Maison à vendre, 475m², Communay

Description

Grande maison 475m² hab / Terrain 540m² / Énorme potentiel / Investisseur Maison - COMMUNAY COMMUNAY / CHUZELLES secteur les Pins, RN7. Idéalement situé sur RN7, à 2 kms de la rocade EST, 5 mns de Vienne, 20 mns de Lyon. Bâtiment d’une surface de 475,61m² répartie sur RDC et 1er étage, le tout édifié sur une parcelle cadastrale de 540m². Ce tènement comprend au RDC : un bar / restaurant (sans obligation de reprise ou pouvant être modifié sur une autre activité),comprenant : un bar et ses 70m² d’annexes (cave, réserve, cellier…), une cuisine de 44m², une salle de restaurant de 50m² et un salon réception de 25m² + 14 chambres et pièces d’eau dont 2 appartement T2 et ses diverses terrasses à l’avant et à l’arrière du bâtiment. Énorme potentiel avec l’achat de ces murs : GITE, RESTAURATION, AUBERGE, DECOUPAGE APPARTEMENTS pour investisseurs locatifs ou vente grâce aux multiples entrées. Prévoir travaux pour cette bâtisse de 1930 avec son vécu et son histoire. Panneaux solaires 9 kWh installés en 2025 pour auto consommation. Raccordé au tout à l’égout communal. Parkings privatifs à l’avant et à l’arrière du tènement. Vente cause retraite méritée. A voir. Date de réalisation du diagnostic : DPE : B (10 kWh/m²/an) / GES : B (33 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 1 180 € et 1 610 € par an Prix : 465000 € Honoraires charge vendeur EXCLUSIVITE ASD’IMMO CHUZELLES. Diagnostic de performance énergétique 33 KWh/m².an 10 kg CO2/m².an Logement économe A B C D E F G Logement énergivore DPE vierge Consommations non exploitables Non soumis au diagnostic Dont émissions de gaz à effet de serre Faible émission de GES A B C D E F G Forte émission de GES 10 KgéqCO2 / m².an GES vierge Consommations non exploitables