Appartement à vendre, 46m², Collonges-sous-Salève

Description

Idéalement situé à Collonges-sous-Salève, au cœur d'un cadre verdoyant et apaisé au pied du Salève, cet appartement T2 lumineux en rez-de-chaussée haut offre un équilibre parfait entre confort intérieur et générosité extérieure. D'une surface habitable de 46,46 m², le bien se compose d'un séjour-cuisine ouvert de 24,37 m², baigné de lumière naturelle et prolongé par une terrasse de 12,36 m² entièrement revêtue de dalles en grès cérame posées sur plots. Une chambre de 10,83 m² avec dressing complète l'espace nuit, offrant rangements et intimité. La salle de bain, entièrement équipée avec meuble vasque, miroir et radiateur sèche-serviettes, assure un confort quotidien appréciable. Un WC suspendu indépendant et une entrée avec placard complètent le logement. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son jardin privatif de 36,70 m², espace vert exclusif idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité. Les finitions ont été soigneusement sélectionnées: parquet bois contrecollé dans la chambre, carrelage grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, faïence toute hauteur dans la salle de bain, et menuiseries aluminium à vitrage performant. Le chauffage par plancher chauffant à eau, individuel et économique, garantit un confort thermique optimal en toutes saisons. Un garage en sous-sol ainsi qu'une cave privative complètent ce bien, offrant un espace de stockage et de stationnement sécurisé. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, d'un digicode et d'un visiophone pour une sécurité optimale. Collonges-sous-Salève bénéficie d'une localisation exceptionnelle à proximité immédiate de Genève, au cœur d'un tissu résidentiel tranquille. Commerces, écoles et axes routiers sont aisément accessibles, faisant de ce secteur un choix de vie particulièrement recherché. Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un appartement avec extérieurs privés alliant prestations soignées et environnement privilégié. Disponibilité: 2027 Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Armel De Gramont Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence.Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission: nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 46.46 m².