Appartement à vendre, 500m², Montmorency

Description

Rare sur le marché de Montmorency, en hyper centre, forte création de valeur cet ensemble immobilier de rapport développe environ 500 m² habitables avec 5 stationnements. Situé dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, il offre un vrai potentiel patrimonial et locatif. L'immeuble se compose de 6 lots (8 possibles): studio de 25 m², un T3 divisible de 55 m², un duplex de standing de 110 m² avec vue remarquable, T1 bis, un duplex de type loft de 120 m² , un appartement type T3 ainsi qu'un local commercial de 150 m² actuellement occupé. Plusieurs appartements ont été rénovés avec des prestations qualitatives, tandis que d'autres nécessitent des travaux de remise à niveau permettant une forte valorisation. Le bien présente de réels atouts pour un investisseur ou un marchand de biens : emplacement premium, volumes, diversité des lots, stationnement. Possibilité de revente immédiate de deux lots dont le local commercial. Des travaux sont toutefois à prévoir, notamment sur les parties communes, l'enveloppe du bâti et la performance énergétique. Le tout actuellement loué pour un loyer d'environ 11 000 € par mois. Idéale pour une stratégie de valorisation, de restructuration ou de revente à la découpe.