Maison à vendre, 186m², Angeac-Champagne

Description

Propriété 5 pièces 186 m² Une charmante maison charentaise, située à seulement 10 minutes de Cognac et à 3 minutes des commerces et commodités. La propriété dispose d’une cuisine familiale entièrement aménagée et équipée, agrémentée d’une cheminée d’origine et d’un bel îlot central. Le spacieux séjour/salle à manger bénéficie également d’une cheminée d’origine, tandis que de grandes fenêtres baignent les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse. À l’étage se trouvent trois chambres de belles proportions, toutes équipées de placards intégrés. La chambre principale bénéficie en outre de son propre dressing et d’une mezzanine, offrant un espace idéal pour un bureau ou un petit salon cosy. La maison comprend également deux salles de bains, dont une privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une piscine avec de belles vues sur la campagne environnante, offrant un cadre idéal pour se détendre et recevoir pendant les beaux jours. Deux grandes granges offrent un beau potentiel pour de futurs projets, que ce soit pour créer des logements supplémentaires, des ateliers, des espaces de stockage ou tout autre usage, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété idéale, facile à fermer et à laisser, avec un accès aisé aux aéroports, à l’autoroute et aux liaisons TGV. Prix honoraires inclus : 410 750 euros Prix honoraires exclus : 387 500 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 186 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)