Maison à vendre, 137m², Narcy

Description

Pavillon 5 pièces - 120 m3 Construit en 2008, ce pavillon de plain-pied offre une surface habitable de 120 m² et se compose de 5 pièces dont 4 chambres, le tout implanté sur un beau terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 1 300 m². Dès l’entrée, équipée de placards avec penderie, une spacieuse pièce de vie de 51 m², lumineuse et conviviale, comprenant un espace salon, un espace séjour ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Les portes-fenêtres de la pièce de vie donnent un accès direct à une terrasse de 40 m² et au jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine est complétée par un cellier fonctionnel de 6 m², idéal pour les équipements électroménagers, ainsi que par une grande pièce de 17 m², actuellement aménagée en chambre/bureau. Un couloir dessert ensuite une salle d’eau de 8 m², un WC indépendant, ainsi que quatre chambres confortables d’environ 12 m² chacune, bénéficiant d’un agencement optimal. La maison est aux normes d’accessibilité pour personnes à mobilité réduite. À l’extérieur, le bien dispose d’un terrain de 1 300 m², joliment arboré et soigneusement entretenu, ainsi que d’une cour d’accueil en enrobé, facilitant le stationnement. Prestations techniques : • Sols en carrelage dans les pièces de vie, cuisine, salle d’eau et WC • Parquet dans les chambres • Chauffage économique par poêle à granulés avec répartiteurs de chaleur • Chauffage au sol dans toutes les pièces, avec thermostats indépendants et pilotage centralisé depuis le salon (système programmable) • Menuiseries bois double vitrage • Volets bois sur l’ensemble des ouvertures • Combles parfaitement isolés • Toiture en tuiles plates en terre cuite, en très bon état • Fibre internet installée • Coffret électrique équipé de délesteurs d’énergie Les atouts de ce bien : • Situation idéale, à proximité immédiate de l’A77, des écoles, commerces et commodités de La Charité-sur-Loire, ainsi que du village de Narcy • Transport scolaire pour le college et les lycées7 • Maison parfaitement entretenue, offrant une excellente qualité générale • Beaux volumes, notamment la grande pièce de vie et la cuisine équipée • Chauffage économique • Extérieurs soignés : terrasse, terrain arboré et cadre agréable Surface : 137 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prise de contact soit par mail ou téléphone seulement le soir apres 17h30