Maison à vendre, 278m², Pradons

Description

Dans un quartier calme au Sud de l’Ardèche avec une vue imprenable sur les montagnes, venez retrouver cette magnifique propriété très proche de toutes commodités. Se situant au sein d’un secteur privilégié à proximité de Ruoms. Proche de Vallon pont d'Arc et de plusieurs sites reconnus comme la Grotte Chauvet, le Bois de Paiolive, les Gorges de l’Ardèche, le Pont d'Arc. Étant desservi par les principaux axes : Aubenas 30 minutes, gare TGV Valence 1H15 , gare Montélimar 50 minutes, gare d’Ales à 45 minutes, Nîmes 1H10. Propriété récente contemporaine développant une surface de 278 m2 de plain pied avec piscine, jacuzzi et plusieurs dépendances. Fort potentiel d’aménagements dû à la configuration permettant à la fois d’avoir sa résidence principale ou secondaire, plus local professionnel ou appartements supplémentaires pouvant générer des rapports locatifs avec une forte rentabilité. Cette propriété comprend une villa traditionnelle avec des prestations haut de gamme et une excellente performance énergétique. DPE A GES A Propriété récente contemporaine développant une surface de 278 m2 de plain pied avec piscine, jacuzzi et plusieurs dépendances. Elle totalise 85 m2 de dépendances en plus de la villa, sur un terrain constructible de 2780 m2 entièrement clôturé, raccordement tout à l’égout, avec permis de construire pour dépendance supplémentaire de 60m2. Bâtie sur vide sanitaire en agglos banchés,et murs en briques. Avec des matériaux nobles, pierres naturelles ,travertin ,charpente en châtaignier faite par un compagnon, parquet en chêne massif larges lames, isolation renforcée avec fibre de bois et ouate de cellulose assurant un confort exceptionnel tout au long de l’année. Climatisation réversible dans toute la maison plus chauffage à bois avec cuisinière à haut rendement permettant de chauffer et également de cuisiner. Production d'eau chaude avec ballon thermodynamique. Cave à vin de 24m2 ayant un accès direct par la pièce de vie. Suite parentale avec salle d’eau, dressing et espace jacuzzi, douche italienne en pierre naturelles, sèche serviettes. 1 chambre de 22 m2 avec placard 1 chambre de 11 m2 1 salle de bains avec 2 vasques en pierres naturelles sur meuble bois massif, sèche serviette. Nombreux placards avec aménagements Grande pièce à vivre de 75m2 avec cuisine équipée, hotte, plaque de cuisson,four, lave vaisselle , îlot avec de nombreux rangements. Terrasse couverte avec coin cuisine attenante à l'espace de vie avec sol en pierres naturelles Terrain avec aménagements paysagés, massifs, bambous, bananiers... et enrochements. Équipements : -Menuiseries aluminium et pvc avec volets roulants en aluminium électriques -Forage -Alarme -Automatisme de portail -Visiophone -Garage de 28 m2 carrelé plus mezzanine avec porte sectionnelle motorisée. -Garage de 45 m2 avec fosse pour la mécanique hauteur de passage 2.70 mètres avec portail motorisé accès camping car possible. Agence s'abstenir merci. Personnes sérieuses uniquement.