Appartement à vendre, 43m², Saint-Malo

Description

Saint-Malo, une ville vivante toute l’année Cité maritime emblématique, Saint-Malo conjugue patrimoine, dynamisme économique et qualité de vie. Ville portuaire, culturelle et balnéaire, elle bénéficie d’une activité soutenue en toutes saisons, portée par le tourisme, la santé, l’événementiel et le commerce. Sa situation privilégiée, à moins de trois heures de Paris et à proximité immédiate de Rennes, renforce son attractivité auprès de profils variés. Les plages, les remparts, les équipements sportifs et culturels, ainsi que les nombreux commerces structurent un quotidien riche, entre énergie urbaine et respiration maritime. Un emplacement stratégique entre Saint-Servan et la Rance Le programme Malorette s’implante à l’entrée sud de Saint-Malo, dans un secteur recherché entre Saint-Servan et le domaine de la Briantais. Dominant la Rance, ce vaste parc offre des panoramas remarquables et constitue un véritable poumon vert à proximité immédiate de la résidence. La localisation facilite les déplacements grâce à un accès rapide à la voie express, à la gare TGV et aux lignes de bus desservant le centre-ville. Commerces, écoles, marchés et pôles commerciaux sont accessibles en quelques minutes, simplifiant l’organisation du quotidien. Malorette, la transformation d’un site historique Ancienne caserne discrètement dissimulée derrière ses murs et ses arbres, le site connaît aujourd’hui une nouvelle vie. Malorette s’inscrit dans une démarche de redynamisation urbaine, en intégrant pleinement la trame verte et bleue de la ville. écoquartier favorisant les mobilités douces, espaces publics largement végétalisés, environnement calme et résidentiel. Une résidence à taille humaine ouverte sur l’extérieur à Saint-Malo L’architecture s’inspire des codes de la maison individuelle, avec des bâtiments de petite échelle baignés de lumière. Les rez-de-chaussée accueillent des appartements prolongés de jardins privatifs, tandis que les étages supérieurs bénéficient de grandes terrasses intimistes. Les orientations ont été soigneusement étudiées afin de garantir de belles expositions et des vues dégagées, souvent tournées vers des espaces paysagers généreux. Un cœur d’îlot paysager et vivant Au centre du projet, un vaste cœur d’îlot devient un lieu de promenade, de jeux et de rencontres. Verger, grands arbres, haies bocagères et plantations fleuries participent à une ambiance naturelle et conviviale. Des cheminements doux, des espaces de pause en granit réemployé et des zones dédiées au jardinage favorisent les usages partagés et la vie de quartier. Une conception durable au service du confort Malorette s’inscrit dans une logique de construction responsable. La conception bioclimatique, l’utilisation de matériaux biosourcés, le recours au bois et le réemploi de matériaux visent à réduire l’empreinte carbone du projet. Près de 40 pour cent de la surface est dédiée à des espaces de pleine terre plantés, renforçant la place de la nature en ville. Le soin apporté aux matériaux, bardage bois vertical, béton clair, menuiseries aluminium et stores sobres, assure une pérennité esthétique et fonctionnelle. Ce programme neuf à Saint-Malo propose ainsi un cadre de vie durable, où histoire, nature et usages contemporains s’équilibrent avec justesse.