Maison à vendre, 138m², Lafrançaise

Description

Maison 5 pièces 138 m² L'agence immobilière Diamantéa vous propose à la vente en exclusivité une Maison T5 avec double garage et beau potentiel d'aménagement à Lafrançaise d'une surface habitable de 138.14 m2 . Située au coeur de Lafrançaise, à proximité immédiate des commerces et des commodités tout en restant au calme , cette maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant un bel environnement et une magnifique vue depuis la terrasse et certaines chambres . Le bien se compose de deux niveaux d'habitation ainsi que d'un niveau inférieur semi-enterré lui aussi avec une vue dominante offrant un potentiel d'aménagement et d'agrandissement de la surface habitable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant les différentes pièces, une cuisine ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse comprenant le salon et la salle à manger. Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse avec une magnifique vue sur l'environnement. Une entrée et WC indépendant, situé sous l'escalier, complète ce niveau. Un escalier permet ensuite d'accéder au niveau inférieur semi-enterré, offrant une surface supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins et les projets des futurs propriétaires, sous réserve des autorisations nécessaires. ( chambres supplémentaires , petit appartement indépendant grâce à un accès indépendant par l'extèrieur , stockage , garage , salle de sport ...) À l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres, dont une disposant d'une salle d'eau privative ( à terminer). Une seconde salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un élévateur est présent pour déservir le rdc et le 1er niveau ( il servait actuellement d'asenceur pour une personne ) À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 3 380 m2, ainsi que d'un grand double garage d'environ 60 m2, offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Les équipements Menuiseries en double vitrage Système de chauffage pompe à chaleur air/eau, installé entre 2015 et 2016 Grande terrasse avec vue dégagée Double garage d'environ 60 m2 Terrain d'environ 3 396 m2 Niveau inférieur semi-enterré avec potentiel d'aménagement DPE D Assainissement individuel À prévoir Des travaux sont à envisager afin de moderniser et valoriser pleinement le bien : travaux d'embellissement et de peinture, , ainsi qu'une reprise/remise en état de certains éléments . Le bien présente également quelques désordres visibles au niveau de certains murs, qui seront à prendre en compte dans le cadre du projet de rénovation. Cette maison offre ainsi de beaux volumes, quatre chambres, un grand double garage, un vaste terrain et un potentiel d'aménagement supplémentaire, le tout dans un secteur recherché de Lafrançaise, à proximité des commodités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).