Maison à vendre, 148m², Vannes

Description

Située sur la commune de Saint-Avé, à l'entrée de Vannes, à proximité de la gare TGV et de toutes les commodités, cette réalisation contemporaine de 2015 propose une interprétation accomplie de la vie dedans-dehors. Edifiée sur une parcelle de 858 m², cette maison de 148 m² habitables déploie l'intégralité de ses volumes de plain-pied, offrant une fluidité de circulation remarquable et une transparence permanente vers les extérieurs. Dès l'entrée, la pièce de vie surprend par son volume généreux de 75 m² et sa double exposition offrant une magnifique luminosité. Cet espace intègre une cuisine entièrement ouverte qui en fait un véritable lieu de vie. La frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'efface naturellement : le séjour s'ouvre sur une vaste terrasse en bois et sa piscine chauffée, véritable prolongement estival de l'espace de vie. L'agencement intérieur privilégie le confort et la préservation des intimités avec, d'un côté, la suite parentale et, à l'opposé, l'espace nuit destiné aux enfants ou invités avec deux chambres. Deux salles d'eau et de bains ainsi qu'un cellier fonctionnel viennent parfaire cet agencement pensé dans les moindres détails. Un garage de plus de 60 m² complète l'ensemble, offrant de belles possibilités de stockage ou le stationnement de plusieurs véhicules. Alliant une esthétique épurée à une sobriété énergétique exemplaire (DPE classe A), cette propriété incarne l'équilibre parfait entre sérénité d'un environnement préservé et proximité immédiate des réseaux de transports et de l'effervescence vannetaise. Une opportunité rare pour les amateurs d'architecture contemporaine et de douceur de vivre. Classe climat : A / Classe énergie : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 580 et 840 €/an. Prix HAI : 699 000 €uros dont 3,43 % honoraires TTC à la charge du vendeur. Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUÉMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.