Appartement à vendre, 73m², Wolfisheim

Description

? Exclusivité MERCOR : Appartement 4 Pièces avec Vue Dégagée – Grand Potentiel Vous recherchez le calme, la luminosité et un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité des commodités ? L'agence MERCOR vous présente en exclusivité cet appartement de 4 pièces, situé au 2ème étage d'une copropriété de standing (1999). ? Un cadre de vie paisible et lumineux Dès l'entrée, séjour spacieux de 27 m². Baignée de lumière naturelle, cette pièce de vie s'ouvre sur une terrasse privative de 9 m². Son atout majeur ? Une vue dégagée sur la verdure, sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. ? Espace et fonctionnalité D'une surface de 73,07 m² habitables (78 m² au sol), l'appartement est parfaitement agencé pour une vie de famille ou du télétravail : Espace nuit : 3 chambres. Cuisine : Indépendante, aménagée et entièrement équipée. Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé. Confort : Fenêtres PVC double vitrage pour une isolation thermique et phonique. ? Un potentiel de personnalisation Bien que l'intérieur nécessite un rafraîchissement, c'est l'opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image et valoriser votre patrimoine immobilier. ? Stationnement et commodités Le confort se prolonge à l'extérieur avec : 2 places de stationnement privatives incluses. Option : Possibilité d'acquérir un garage en supplément. À pied : Supermarché à 5 min, parcs et espaces verts à 15 min. En voiture : Écoles et périscolaire à 10 min. ? Pourquoi choisir ce bien ? L'avis du conseiller : 'Un appartement sain, dans une résidence de standing de 1999 (ravalement 2024) géré par notre agence, offrant une vue rare et un calme absolu. Une perle rare à rénover pour en faire un cocon moderne.' Honoraires inclus de 5.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 88 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 725 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1155.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Carte pro. CPI 002 105 AC ADC 011 582