Maison à vendre, 165m², Saint-Germain-Lembron

Description

Avant bien lire cette annonce : les biens ce trouve dans le village de Augnat À seulement 6 minutes de Saint-Germain-Lembron et 16 minutes d’Issoire, découvrez un bien rare alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette propriété en pierre entièrement rénovée en 2022 offre une vue dégagée absolument remarquable, une luminosité naturelle omniprésente et une véritable connexion avec la nature. Déjà exploitée avec succès en location courte durée, cette maison classée 3★ par Thermes Auvergne bénéficie d’excellents avis voyageurs (5★ Airbnb) et représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement rentable. Maison Principale – 148 m² + studio indépendant de 27 m² La maison principale séduit dès l’entrée par ses volumes et sa lumière. Belle pièce de vie lumineuse de 36 m² avec accès direct à une terrasse de 35 m² offrant une vue exceptionnelle Cuisine avec potentiel d’agrandissement jusqu’à 25 m² 4 chambres 2 salles d’eau Cave voûtée pleine de charme Pièce atypique de 30 m² Buanderie Local aménageable selon vos projets Rénovation réalisée par des professionnels en 2022 (65 000 € de travaux). Toiture en très bon état. Studio Indépendant – Revenus locatifs immédiats Studio indépendant de 27 m² avec mezzanine, idéal pour : Airbnb location longue durée activité indépendante accueil famille/amis Revenus existants d’environ 600 €/mois permettant un véritable complément financier et pouvant contribuer à réduire votre taux d’endettement. Extérieurs & Terrain Terrain de 550 m² Vue panoramique dégagée Stationnement facile pour 4 à 5 véhicules Possibilité d’extension grâce à une parcelle attenante constructible de 800 m² Équipements & Confort Fibre installée Volets électriques Poêle à bois Chauffage électrique double corps Taxe foncière : 659 € Dpe : D (2024) Diagnostics réalisés : plomb, amiante, consuel Consommation énergétique annuelle estimée : 13 801 kWh Coût annuel estimatif : 2 961 € Un Bien Aux Multiples Possibilités Résidence principale avec revenus complémentaires Investissement locatif rentable Projet gîte ou Airbnb Activité professionnelle indépendante Maison familiale avec dépendance Un Cadre De Vie Recherché Le village dispose : d’une école primaire d’une salle des fêtes d’aires de jeux pour enfants d’équipements sportifs terrain multisports tables de ping-pong extérieures parcours sportif Accès rapide : A75 à 7 minutes Issoire à 18 minutes Clermont-Ferrand à 40 minutes Aujourd’hui, cette propriété pleine de charme est prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires.