Maison à vendre, 170m², Saint-Martin-en-Haut

Description

SAINT-MARTIN-EN-HAUT – À moins de 10 minutes à pieds du centre, maison en pierre de 170 m² implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 600 m² à 750 m d'altitude avec une vue dégagée sur Lyon. 4 chambres + bureau, garage double, sous-sol complet, véranda et importante rénovation énergétique avec panneaux photovoltaïques. Une belle maison familiale alliant le charme de l'ancien, le confort moderne, de beaux volumes, et un environnement préservé sans vis à vis. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie convivial composé d'un salon et d'une salle à manger de 46 m² avec une cheminée traversante. Une cuisine d'artisan toute équipée, ouverte avec un plan de travail en pierre et un poêle à granulés. Une véranda prolonge agréablement la cuisine vers le jardin et permet de profiter de l'environnement en toute saison. Une salle d'eau avec WC et mobilier d'artisan complète ce premier niveau. L'espace nuit au 1er étage comprend 3 grandes chambres d'environ 20 m² chacune disposant de deux fenêtres en double exposition, entièrement rénovées et isolées. Une deuxième salle d'eau avec WC, mobilier d'artisan et placards complète cet étage. Le second étage a été entièrement aménagé et isolé. Il comprend une quatrième chambre et un petit bureau, idéal pour le télétravail. La maison offre ainsi 4 chambres + un bureau, permettant de répondre confortablement aux besoins d'une famille nombreuse. Le terrain constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Sans voisins proches, d'une superficie de 2 600 m², il offre de beaux espaces de verdure et bénéficie d'un panorama sur Lyon. Il est agrémenté entre autres par des arbres fruitiers, des magnolias, des oliviers, une serre en verre de 20 m² et une cabane de jardin ainsi qu'un puits abrité et sécurisé. La propriété dispose également de deux terrasses, une en pierre de 50 m² et une en bois de 30 m², exposées sud et nord, permettant de profiter du soleil, du jardin et de la vue à différents moments de la journée. Les vieilles pierres présentes sur l'ensemble des extérieurs donnent beaucoup de caractère à la propriété. La maison dispose enfin d'un sous-sol complet, offrant un important espace de rangement, de stockage ou de bricolage. Une cave ainsi qu'un garage double de 80 m² pouvant abriter 3 voitures complètent la propriété. Les portes sectionnelles des garages sont motorisées, tout comme le portail de la maison. Le descriptif technique, au cœur du confort de la maison: La maison a bénéficié de travaux conséquents, notamment en 2024 et 2025, avec pour objectif d'améliorer son confort et ses performances énergétiques. Les dépenses d'énergies ont été réduites via: - une réfection lourde de la toiture par "sarking": les tuiles ont été retirées intégralement puis une couverture complète de 140 mm de panneaux polyuréthane a été disposée avant qu'étanchéité et tuiles soient replacées => aucun pont thermique et la maison reste fraiche même au cœur de l'été. - les murs de toutes les chambres ont été doublés et isolés via 100/120 mm de laine de verre => quasiment plus besoin de chauffage dans ces pièces. - le rendement de la cheminée traversante a été optimisé via un gainage complet et la création d'un caisson de chaleur. - un poêle à granules avec four et pilotable via wifi dans la cuisine permet de petit déjeuner au chaud sans manipulation de bois. Une installation de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 7,2 kWc a été réalisée fin 2024 et couvre environ 50 % de la consommation électrique de la maison, le reste est revendu à Enedis pour environ 800 euros en 2025. En 2025 et 2026, nos factures d'énergie s'élèvent par an à environ 1300 euros d'électricité et 1000 euros de bois (buches et pellets). Nous serons heureux de vous faire visiter notre maison! Les demandes se feront uniquement par mail puis nous reviendrons vers vous.