Appartement à vendre, 131m², Torreilles

Description

Immeuble 5 pièces 131 m² Au coeur du village de Torreilles, à proximité du littoral, découvrez cet immeuble en monopropriété d'environ 131 m2, composé de 3 logements dont 2 actuellement loués et un troisième à valoriser. L'ensemble se compose de : o Rez-de-chaussée : studio d'environ 35 m2, actuellement loué 400 EUR HC/mois. o 1er étage : T2 cabine d'environ 40 m2, actuellement vacant et nécessitant des travaux de remise en état et d'amélioration. Ce logement était précédemment loué 460 EUR HC/mois. o 2e et dernier étage : T2 duplex d'environ 48 m2, actuellement loué 475 EUR HC/mois. Les deux logements occupés génèrent actuellement 875 EUR HC/mois, soit 10 500 EUR HC/an. La rentabilité brute actuelle ressort ainsi à environ 7,09 %. Le logement vacant constitue le principal potentiel de valorisation de l'ensemble. Sur la base de son précédent loyer de 460 EUR HC/mois, les trois logements représenteraient 16 020 EUR HC/an, soit une rentabilité brute théorique d'environ 10,82 % une fois l'ensemble loué. Les + : o Immeuble en monopropriété sans copropriété o 2 locataires déjà en place o 1 logement vacant à rénover et valoriser o Compteurs électriques individuels o DPE réalisés en 2023 : 2 logements classés D et 1 classé C o Façade avec enduit monocouche o Commodités et possibilités de stationnement à proximité o Littoral à quelques minutes Des travaux de réfection et de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans le logement vacant et certaines parties communes. Ces travaux offrent à l'investisseur un potentiel d'amélioration et de valorisation locative de l'ensemble. Contactez dès maintenant Pascal OMS, votre conseiller en immobilier : Téléphone : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Perpignan sous le No . Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez notre barème sur [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 131 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)