Maison à vendre, 200m², Cagnac-les-Mines

Description

Maison 6 pièces 200 m² À seulement 5 minutes de l'entrée d'Albi, cette maison contemporaine de 200m² construite en 2007 déploie ses volumes généreux sur un terrain de plus de 1 100 m². Organisée sur deux niveaux, la maison s'adapte avec finesse à la topographie. Le rez-de-chaussée semi-enterré accueille un sous-sol aménagé, tandis que l'espace de vie principal se trouve à l'étage, au niveau du jardin. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite généreusement dans la pièce de vie traversante, où une cuisine ouverte contemporaine s'unit à un salon agrémenté d'un insert, pour une ambiance chaleureuse et conviviale. Côté nuit, trois chambres se partagent une grande salle de bain avec baignoire et douche, tandis qu'une suite parentale dispose de sa propre salle d'eau. Le double garage de 55 m² avec portes motorisées, la buanderie et un espace indépendant complètent les prestations. Ce dernier comprend une chambre, une salle d'eau, des toilettes, et une pièce attenante facilement aménageable en salon avec coin cuisine. Une belle opportunité pour créer un logement autonome, idéal pour un adolescent, un parent, une activité libérale ou un projet locatif. À l'extérieur, la vie se prolonge naturellement autour d'une vaste terrasse bordée d'une piscine, d'une cuisine d'été couverte et d'un jardin arboré, en léger surplomb, offrant une agréable vue dégagée. Le terrain, équipé d'un système d'arrosage intégré, invite au farniente comme aux jeux en plein air. Pensée pour le bien-être quotidien, cette maison familiale coche toutes les cases : volumes généreux, équipements confortables (aspiration centralisée, adoucisseur d'eau). Luminosité, fonctionnalité et art de vivre s'unissent ici pour composer une maison évolutive, à l'esprit résolument tourné vers la qualité de vie, au coeur d'un village aux portes d'Albi. Chauffage : Insert + électrique + climatisation Aspiration centralisée Piscine : 8x4, au chlore, liner Commodités / Ecole maternelle et primaire : 1 min Albi (place du Vigan) : 14min Toulouse (péage l'Union) : 50min CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2126 € et 2876 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 856 253 - Albi. Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 67 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 126 € et 2 876 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).