Maison à vendre, 98m², Fréjus

Description

À VENDRE – VILLENEUVE-SUR-YONNE - A 1h30 de PARIS - Maison de caractère en lisière de forêt, proche centre-ville: Au calme d'une rue paisible et prisée, découvrez le charme intemporel de cette maison ancienne élevée sur sous-sol. Située à proximité immédiate des commerces du centre-ville tout en s'ouvrant sur un écran de verdure préservé, cette demeure allie avec élégance le caractère de l'ancien et la sérénité de la nature. La maison propose une distribution traditionnelle et fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante s'ouvre sur un spacieux double séjour baigné de lumière. Ce niveau comprend également une cuisine ouverte conviviale, un dégagement avec dressing, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains dotée d'une douche. À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit composé de 2 chambres authentiques disposant chacune de leur propre point d'eau (lavabo), complétées par un second dressing. Sous-sol complet : Un atelier, un vestibule, un dégagement et une pièce polyvalente offrant un bel espace complémentaire (atelier, bureau, chambre,...). L'ensemble est implanté sur un agréable jardin clos de 1000 m² véritable havre de paix sur la lisière forestière. Un bien rare pour les amoureux du patrimoine ancien et des cadres verdoyants. Équipements &amp Prestations techniques Confort thermique &amp Énergie : Pompe à chaleur Air/Eau alimentant de véritables radiateurs en fonte, couplée à un ballon d'eau chaude thermodynamique / solaire. Menuiseries &amp Isolation : Fenêtres en double vitrage (bois et PVC) et construction respirante en briques alvéolées avec toiture en ardoise. Électricité &amp Sécurité : Installation électrique récente et système d'alarme. Cachet d'époque : Présence de deux anciennes cheminées en marbre (non utilisées mais non condamnées). Assainissement individuel non conforme Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, merci de l'étude. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .