Maison à vendre, 203m², Aix-les-Bains

Description

MAISON D’EXCEPTION À AIX-LES-BAINS – DOUBLE LOGEMENT + VUE SUR LE REVARD – 625 000 € (PRIX AU M² INFÉRIEUR À LA MOYENNE DU QUARTIER !) ? Emplacement rare : En retrait de la route, au cœur d’un quartier résidentiel prisé du rondeau, cette maison allie calme absolu et proximité immédiate des commodités : ✅ 5 min à pied du marché ✅ 1,5 km de la gare (TGV Lyon en 1h, Genève en 1h15) ✅ 10 min à vélo du lac du Bourget (plages, sports nautiques, restaurants en bord de lac) ? Une maison modulable et lumineuse de 203 m² sur 312 m² de terrain ? Intérieur : Espace et convivialité 8 pièces dont 4-5 chambres (idéal pour une famille) 1 salle de bains + 2 salles d’eau Cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un salon baigné de lumière et ouverte sur une grande terrasse. Possibilité de logements indépendants : Exposition sud-est → Luminosité naturelle toute la journée Terrasse de 30 m² avec vue imprenable sur le Revard et la Dent du Chat Un grand garage fermé + place de stationnement privative goudronnée Environ 100 m2 de pelouse, au frais à l’arrière de la maison. ? Pourquoi cette maison est une opportunité exceptionnelle ? ✅ Prix attractif : 625 000 € → Soit ~3 080 €/m², en dessous de la moyenne du quartier (moyenne 2026 : 3 500–4 000 €/m² pour ce type de bien). ✅ DPE D (rare pour une maison des années 50 !). ✅ Revenus locatifs possible. ✅ Double usage : Investisseur : Louez les 2 logements pour un rendement brut de ~4–5% (à calculer avec le loyer actuel). Famille : Occupez un logement et louez l’autre pour réduire votre crédit. ✅ Potentiel de plus-value : Rénovation légère. Aménagement du Rez. ? Pour qui ? ? Les familles : Espace, modularité, proximité des écoles (préciser les écoles à proximité : ex : "École maternelle à 30 m, collège à 1 km"). ? Les investisseurs : Rendement possible sur 2 lots + potentiel de valorisation. ? Les amateurs de nature : Vue sur les montagnes + accès direct au lac avec une maison facile d'entretien. ? Contactez-nous dès maintenant ! État des risques et pollution: réalisé (null)