Maison à vendre, 72m², Crespières

Description

RARE À CRESPIERES – Maison de village en pierre entièrement rénovée avec jardin de 210 m², terrasse cocooning & dépendances ! ✨ Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison de caractère en pierre (1845), entièrement rénovée avec goût et modernité. Située au cœur du le village recherché de Crespières (78121), cette maison allie le charme absolu de l'ancien, des prestations contemporaines haut de gamme et un confort énergétique irréprochable. ? LES POINTS FORTS DU BIEN :Charme des matériaux nobles & Ambiance chaleureuse : Mariage réussi de la pierre, du bois de chêne (parquet, escalier, poutres et charpente apparente) et d'une mise en lumière travaillée offrant une atmosphère ultra douillette et chaleureuse au quotidien. Rénovation soignée & Prestations modernes : Cuisine ouverte couleur sauge avec carreaux ciments hexagonaux, verrière vitrée style atelier, climatisation réversible encastrée, chauffe eau thermodynamique. Volumes & Dépendances : En plus des 70,51 m² Carrez (80,82 m² au sol) d'habitation, le bien bénéficie de plus de 43 m² d'annexes utiles, dont deux dépendances de 11,76 m² et 18,49 m² ! Un superbe jardin non attenant de 210 m² : Magnifique espace extérieur verdoyant et intimiste avec allée en gravier rose, pas japonais et une magnifique terrasse en bois composite éclairée. Un véritable havre de paix ! Performances énergétiques exceptionnelles (DPE C) : Pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, excellente isolation. Faibles factures garanties et aucun travaux à prévoir ! ?️ DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Organisée sur 2 niveaux (plus mezzanine sous combles), la maison offre 71 m² habitables (81 m² au sol) parfaitement optimisés : Au rez-de-chaussée : Un espace de vie chaleureux et lumineux comprenant une cuisine aménagée & équipée (Four, plaque induction, cave à vin, réfrigérateur) sur mesure ouverte sur un salon/séjour convivial avec cheminée éthanol (3kW). Aux étages :3 chambres / espaces nuits dont une chambre sous charpente apparente en chêne avec velux et climatisation. 2 espaces d'eau : une salle d'eau design avec douche à l'italienne /WC et une seconde salle de bains au 1ème étage avec baignoire/WC. ? ANNEXES & DÉPENDANCES (plus de 43 m² au total) : Dépendance 1 : 11,76 m² (idéal atelier, bureau ou espace de rangement). Dépendance 2 : 18,49 m² (très beau volume supplémentaire). Cave en sous-sol : 9,50 m². Chaufferie / Buanderie : 3,32 m². ? LOCALISATION & CADRE DE VIE : Située au cœur de Crespières (78121). Environnement calme et paisible. À deux pas des écoles et crèche, commerces de proximité (coccimarket/boulangerie/coiffeur), restaurants et bar du village. ? FICHE TECHNIQUE & DIAGNOSTICS :Surface habitable : 70,51 m² Carrez / 80,82 m² au sol (hors dépendances et cave). Jardin : 210 m². Matériaux : Pierre, parquet & finitions en chêne. Nombre de pièces : 4 pièces hors dépendances. Chauffage / Confort : Climatisation réversible (Pompe à chaleur) + Radiateurs à inertie. DPE : Classe C (Consommation énergie primaire: 131 kWh/m²/an | Consommation énergie finale: 68 kWh/m²/an, CO2 : 5 kg CO₂/m²/an - Facture estimée entre 890 € et 1 270 € / an). Électricité : Conforme. Amiante / Plomb : Absence.