Appartement à vendre, 85m², Lyon 7ème

Description

Exclusivité Ppv : Visite Virtuelle Vidéo Disponible Sur Notre Site Web Et Sur Instagram @justine pourquoipasvous Pourquoi Pas devenir propriétaire d'un appartement familial traversant avec balcon et garage, à 2 pas du Parc Blandan, dans le 7e arrondissement de Lyon ? Un T4 lumineux et fonctionnel, situé au 5e étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et une organisation idéale entre espaces jour et nuit, parfait pour une résidence principale. Disposition : Entrée ouvrant sur 1 grande pièce de vie comprenant 1 cuisine ouverte avec îlot central et table intégrée, salon avec accès au balcon, 3 chambres dont 2 au calme côté cour avec placards, 1 salle de bains et 1 Wc indépendant. Les + - Localisation idéal à 2 pas du Parc Blandan - Copropriété des années 1990, calme et bien entretenue sans travaux à venir - Étage élevé : 5 € sur 7 avec ascenseur - Appartement rénové en 2022 - Balcon de 6 m² - Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures - Traversant Nord / Sud - Bonne séparation des espaces jour / nuit - Pièce de vie agréable de 38m2 - 3 grandes chambres dont 2 côté cour - 1 cave - Bon Dpe C Commerces, transport et commodités à proximité immédiate Garage fermé en sous-sol disponible en sus Charges mensuelles de copropriété de 121 euros Taxe foncière annuelle de 1 290 euros Charges mensuelles d'énergie de 120 euros Un appartement prêt à vivre, lumineux et bien agencé, idéal pour une vie de famille ! Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Justine @justine pourquoipasvous Pourquoi Pas Vous Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1510.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine Michel Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte Instagram @pourquoi pas vous immo