Appartement à vendre, 30m², Vannes

Description

Idéal investisseur ! Venez découvrir ce charmant T1 bis de 30 m² situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété calme et bien entretenue rue Saint-Gildas à Vannes. Vendu entièrement meublé, le bien est actuellement loué (bail d'un an en cours), garantissant des revenus locatifs immédiats ( 650€/mois ). Le bien a été sur airbnb depuis 2022 ( 11k€ en moyenne de revenus annuels) appartement noté 4,79/5 pour 268 commentaires qui reflète bien la qualité du bien. Le bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée grâce à son balcon filant exposé plein sud. Le bien se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le balcon. Un espace nuit astucieusement séparé par une verrière apportant beaucoup de cachet. Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (plaques, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge). Une salle d'eau contemporaine avec douche, meuble vasque et WC. Les plus du bien : DPE C : Une excellente performance énergétique, rare pour une petite surface, sécurisant votre investissement et vos futures locations sans travaux. 4e étage avec ascenseur. Une cave privative incluse. Possibilité de reprendre ou louer un garage sécurisé au sein de la copropriété (actuellement loué 80 €/mois). Aucun travaux à prévoir, appartement rénové avec goût et prestations soignées. Informations financières et techniques : Prix de vente net vendeur : 140 000€ (Vente de particulier à particulier, zéro frais d'agence). Charges de copropriété : 200 € par trimestre. Taxe foncière : 580 €. Chauffage et eau : Individuels électriques. Diagnostics techniques : Tous les diagnostics sont réalisés et conformes (DPE C). Dossier complet disponible sur demande lors de la visite. Agences s'abstenir.