Maison à vendre, 123m², Chavagne

Description

Venez poser vos valises dans cette maison familiale contemporaine livrée en juillet 2020. Conçue et équipée pour le quotidien de ses propriétaires, entretenue avec soin et sans gros travaux à prévoir, elle offre 123 m² habitables, un garage double de 35 m² et une parcelle de 424 m² exposée sud-ouest, soit environ 3 130 €/m² habitables. Actuellement louée 1 250 €/mois. Garantie décennale jusqu’en juillet 2030 – DPE/GES A/A. Maison accolée côté nord, sans mur mitoyen : chacune possède son propre mur isolé. REZ-DE-CHAUSSÉE – Pièce de vie lumineuse de 51 m² comprenant entrée, cuisine, salon et salle à manger, avec spots encastrés – Cuisine équipée, ergonomique et sans poignées : four et micro-ondes encastrés, induction 4 foyers, hotte neuve et lave-vaisselle en hauteur – Colonne coulissante à l’anglaise, emplacement cave à vin, plan de travail composite bois résistant à la chaleur et évier double bac en céramique sous plan avec rainurage intégré – Électroménager A/A+ mécanismes garantis à vie – Suite parentale de 17 m² pour lit queen size : dressing, douche à l’italienne, vasque pierre naturelle, meuble chêne massif, miroir LED tactile et WC suspendu – Escalier signature sur limon central métallique et marches en frêne blanc massif – Carrelage et parquet « passage intensif », adaptés aux enfants et animaux ÉTAGE – Mezzanine de 17 m² pouvant devenir une 4e chambre, un bureau ou une salle de jeux – Deux chambres de 14 et 13 m² – Salle de bains de 7 m² avec baignoire et double vasque en pierre naturelle – WC indépendant suspendu STATIONNEMENT, ARRIÈRE-CUISINE ET MOBILIER – Garage double de 35 m², grande porte, faux-grenier et nombreux rangements – Branchements prévus pour 4 appareils. Configuration de l’arrière-cuisine en 2022 : réfrigérateur-congélateur, petit congélateur et 2 machines à laver – Deux stationnements extérieurs en enfilade – Mobilier nécessaire à la location meublée inclus : 2 lits avec matelas, 2 armoires, 1 table avec 6 chaises, vaisselle, ustensiles et linge de maison (mobilier inutilisé emballé et stocké dans le faux-grenier) – Réfrigérateur secondaire de l’arrière-cuisine également inclus dans le prix SÉCURITÉ Matériel complet de téléalarme inclus : centrale, pupitre/lecteur, 4 badges, sirène, détecteurs de chocs et d’ouverture, détecteurs de mouvement avec capture d’image/caméra, brouillard anti-cambriolage et détecteur incendie EXTÉRIEURS – Entrée pavée et paysagée d’environ 58 m² avec arche bois/ardoise – Parement autour de la porte d’entrée et éclairages extérieurs – Jardin d’environ 252 m² clôturé à l’avant et à l’arrière par des lames de bois portail restant à installer – Arrivée électrique déjà prévue pour le portail et l’interphone – Terrasse béton d’environ 20 m², orientation sud-est, idéal par forte chaleur, très peu de vis-à-vis et vue dégagée sur les arbres et le bois ÉNERGIE – PAC aérothermique Viessmann, plancher chauffant au RDC et radiateurs à l’étage – Consommation constatée en 2022 : 113 €/mois d’électricité et 40 €/mois d’eau SITUATION – Centre, commerces, écoles publique et privée Sainte-Anne et MAM à environ 800 m – Bus 56 vers Rennes et le métro B – Ker Lann à 10 min zone commerciale route de Lorient à 12 min – Centre de Rennes à 15-20 min aéroport Rennes-Saint-Jacques à 9 min – Accès rapide aux axes Nantes, Vannes et Lorient – Bois de la Sillandais à 10 min collège de Mordelles à 7 min Taxe foncière : 1 545 €. Photos prises en 2022 au départ des propriétaires. Certains éléments décoratifs, notamment les peintures murales, ont pu évoluer depuis. Visites regroupées avec l’accord des locataires. Preuve de financement demandée avant confirmation. Vente entre particuliers privilégiée. Agences et professionnels : aucun mandat exclusif publication sur vos supports possible avec mandat simple et assurance professionnelle.