Maison à vendre, 118m², Castres-Gironde

Description

459 900 € – Vente directe propriétaire À Castres-Gironde, dans le secteur de La Brède, à environ 15 minutes de la rocade bordelaise, découvrez cette maison familiale de 118 m², implantée sur un terrain de 1040 m² avec piscine et garage attenant. Construite en 2003 et entièrement modernisée à partir de 2021 (justificatifs et factures des principaux travaux disponibles), elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, dans un petit lotissement de seulement 7 maisons, au calme et à proximité des bois. Une maison lumineuse et fonctionnelle : • 118 m² habitables • 3 chambres, dont 2 suites parentales avec dressing et salle d’eau • 2 salles d’eau avec douches à l’italienne • Belle pièce de vie lumineuse de 55 m², exposée sud et sud-ouest, ouverte sur la terrasse et la piscine • Cuisine ouverte, aménagée et équipée par un cuisiniste (incluant 7 électroménagers) • Cellier / buanderie • WC indépendant • Garage attenant de 20 m², avec possibilité d’envisager un aménagement en bureau ou chambre supplémentaire (sous réserve de faisabilité) • Chauffage et climatisation réversible, pilotables par smartphone • Poêle à bois • Volets roulants motorisés avec domotique • Visiophone Confort et entretien : • DPE C (voir photo) • Isolation des combles / toiture réalisée en 2025 • VMC récente, installée en 2025 • Nombreux travaux d’entretien et d’amélioration réalisés au fil des années Des extérieurs aménagés pour profiter des beaux jours, le terrain de 1 040 m² permet de profiter pleinement de la piscine, de la terrasse et des espaces extérieurs : • Piscine au sel avec régulateur automatique de pH, rénovée avec moteur neuf à l’été 2026 • Abri de piscine ultra-plat coulissant sur rail, installé en 2026 (Abri Sud) • Pool house couvert de 19 m² avec cuisine extérieure • Grande terrasse exposée Sud et Sud-ouest • Jardin paysagé avec éclairages LED autour de la piscine • Arrosage intégré avec programmateur, alimenté par un puits enterré • Portail électrique • Garage attenant et nombreuses places de stationnement pour les invités La maison se situe dans un environnement résidentiel calme et sans nuisance, à proximité de toutes commodités : • Commerces, pôle de santé et équipements sportifs à environ 1 km • Gare de Beautiran à moins de 2 km (reliée par une piste cyclable), avec train direct vers Bordeaux (environ 12 minutes selon le trajet) • Piste cyclable jusqu’aux écoles et crèche de la commune • Bus scolaire desservant le collège et le lycée de secteur (arrêt devant le lotissement) • Environ 15 minutes de la rocade bordelaise, selon les conditions de circulation • Bassin d’Arcachon et plages accessibles en environ 1h en voiture (selon la desti-nation et la circulation) Informations pratiques : • Vente directe propriétaire, sans honoraires d’agence • Pas de charges de copropriété ni d’entretien du lotissement • Disponibilité à convenir avec l’acquéreur Visites sur rendez-vous, après un premier échange téléphonique Propriétaire depuis la construction, je connais parfaitement la maison, son historique, son entretien et ses équipements. Je serai ravi de répondre à vos questions et de vous présenter le bien. N’hésitez pas à me pour échanger si vous avez des questions, ou convenir d’une visite !