Appartement à vendre, 69m², Alfortville

Description

Appartement 3 pièces neuf de 62 m² (loi Carrez), 2 belles chambres, terrasse de 22 m² exposée sud ouvrant sur le jardin. À 1 000 m à pied de la gare du Vert de Maisons (13 min) : Rer D — Paris Gare de Lyon en 8 min, direct. Future ligne 15 Sud du Grand Paris Express à cette même gare (mise en service prévue en 2027) — une rocade vers les grands pôles du sud francilien sans passer par Paris. Bords de Seine et accès rapides vers Paris à proximité. Au cœur du quartier Chantereine, à Alfortville, le secteur achève sa transformation au bord de la Seine : vaste opération de renouvellement urbain qui crée un quartier résidentiel apaisé et végétalisé. Dans le quartier : commerces en pied d'immeuble, écoles, espaces verts et services du quotidien. Berges de Seine aménagées, et Paris à quelques minutes via Charenton. Résidence contemporaine, organisée autour d'un grand jardin paysager en cœur d'îlot, avec cheminements en platelage bois. Hall sécurisé par digicode et Vigik, vidéophone couleur dans chaque logement, local vélos et poussettes. 3 pièces de 62 m² (loi Carrez), résidence sécurisée avec ascenseur : Entrée avec placard Pièce de vie avec cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse de 22 m² exposée sud, côté jardin paysager en cœur d'îlot. Côté nuit : 2 belles chambres. Salle de bains avec baignoire, meuble vasque et miroir éclairé. Wc séparé. Cellier et placards aménagés. 1 parking en sous-sol, en supplément. Nf Habitat Hqe, Re2020 (seuil 2022). Chauffage et eau chaude par réseau de chaleur urbain — charges maîtrisées. Double vitrage isolant, volets roulants, chape flottante sur isolant acoustique. Jardin paysager en cœur d'îlot et autopartage avec bornes de recharge électrique. Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale. Tva réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité (zone Anru/Qpv). Éligible Ptz, zone A, pour les primo-accédants. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.