Appartement à vendre, 20m², Thonon-les-Bains

Description

6 % de rentabilité finale pour l’investisseur au statut fiscal de loueur en Meublé. Les loyers sont réglés, que le logement soit occupé ou non, dès la signature chez le notaire. Chambre en EHPAD associée à un bail commercial avec OMERIS jusqu'au 31 décembre 2027 et son renouvellement avec OMERIS sera négocié par l'Association des Propriétaires Bailleurs. Ouverte en décembre 2005 à THONON LES BAINS (Secteur Ouest), l’EHPAD La Résidence du LEMAN est située dans un environnement paisible proche du Léman pour accueillir les séniors comme ils le souhaitent : pour un court séjour ou un accueil permanent. Sur le site de MDRS, la Résidence est notée 8/10 pour la qualité de l’hébergement opéré par OMERIS. Située au 1er Etage Ouest, cette chambre de 20,15 m2 présente les caractéristiques suivantes : Prix : 101 500 € L = Loyer annuel brut au 1/7/2026 H.T. : 7 309 € Rentabilité commerciale = Loyer / Prix : 7,20 % Gros Travaux : Plafond annuel H.T. : 504 € Mobilier renouvelé pour 4 994 € H.T. payés le 20 mai 2026 Taxe foncière,TOM : charge restante : 143 € Copropriété, Fonds travaux inclus HT : 110 € C = Cumul des charges avant impôts : 757 € L - C = Revenu net avant impôts : 6 553 € Rentabilité nette avant impôts = Revenu net / Prix : 6,46 % Droits d’enregistrement : 6,3 % + Emoluments du Notaire : 1,2 % pour 100 K€ : 7 600 € Rentabilité finale = Revenu net/(Prix + Frais) : 6,01 % A noter : impossible d’y habiter ou d’y loger un proche.