Maison à vendre, 167m², Tresses

Description

Maison contemporaine très lumineuse, aux normes RT 2012, idéalement située à Tresses, dans un environnement calme et résidentiel. Implantée sur un terrain d'environ 400 m², cette maison sans vis à vis a été conçue pour offrir un maximum de confort avec un minimum d'entretien. Construite en 2023 et bénéficiant encore des garanties décennales, elle ne nécessite aucun travaux. Une situation privilégiée - À seulement 1 km de la rocade - Environ 12 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux - Environ 15 minutes du centre de Bordeaux - À proximité des commerces : boulangerie, supermarché, cabinets médicaux… - Arrêt de bus à 300 m : lignes 471 et 472 - Ligne 65 à environ 800 m - Tram Dravemont à environ 2 km Dès l'entrée, un agréable porche de 2,45 m² vous accueille avant de découvrir une exceptionnelle pièce de vie de 83 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine. La cuisine Schmidt, très bien équipée, dispose d'un grand îlot central avec plan de travail en Silestone poli et d'un ensemble d'électroménager encastrable haut de gamme, garanti jusqu'en mars 2028 : - Hotte ROBLIN - Grande plaque à induction ELECTROLUX - Four NEFF avec porte escamotable - Second four compact NEFF avec fonction micro-ondes - Machine à café espresso/cappuccino NEFF - Tiroir chauffant NEFF - Cave à vin de conservation Bi-Zone LE CHAI, capacité 50 bouteilles - Lave vaisselle DE DIETRICH - Réfrigérateur/congélateur SAMSUNG French Door 639 L, avec espace boissons et fabrique de glaçons automatique et système Family Hub avec écran tactile connecté, streaming audio et vidéo et caméra intégrée. La cuisine communique directement avec un cellier/buanderie de 7 m², lui-même donnant accès à un garage isolé et carrelé d'environ 24 m². Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. L'étage dispose de 4 chambres, dont : - 2 suites parentales, chacune avec dressing et salle d'eau, dont une avec WC - 2 chambres supplémentaires équipées de placards aménagés sur mesure Un WC indépendant et une grande salle de bains complète l'étage avec douche, baignoire îlot, double vasque. Les équipements sanitaires de grandes marques (SANIJURA), ainsi que la robinetterie GROHE, encastrée et en finition couleur, apporte une touche contemporaine et haut de gamme. L'ensemble de la maison (hors pièce d’eau) bénéficie d'un parquet en chêne posé en bâton rompu, apportant chaleur et élégance. La maison bénéficie de nombreux équipements : - Chauffage et climatisation par système gainable - Domotique - Caméras de surveillance - Visiophone AIPHONE connecté - Installation photovoltaïque de 6,375 kWc - 2 bornes de recharge pour véhicules électriques, dont une couplée à l'installation photovoltaïque permettant, si souhaité, de recharger un véhicule exclusivement grâce à l'énergie solaire La maison se distingue également par une consommation électrique particulièrement maîtrisée. À titre indicatif, comptez 150 € par mois pour l'ensemble de la consommation électrique de la maison, incluant notamment : chauffage, climatisation, eau chaude sanitaire, chauffage de la piscine et recharge d'un véhicule électrique. Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la maison : À l'avant, la propriété dispose d'un parking en enrobé noir. À l'arrière, une grande terrasse en bois exotique ouvre sur un espace piscine particulièrement agréable. La piscine de 8×4 m est prolongée par une grande plage avec escalier de 4×1,50 m. Elle est équipée de : - Chauffage - Électrolyseur au sel - Régulateur de pH - Volet roulant électrique connecté Son revêtement en carrelage grès cérame effet pierre de Bali donne à l'eau une magnifique teinte turquoise. Un cabanon abrite l'ensemble du matériel de piscine et offre également un espace de rangement pratique pour le matériel de jardin. Pour les moments conviviaux, il dispose également d'un barbecue FORGE ADOUR, équipé d'un bac à braises horizontal et vertical ainsi que d'un tournebroche électrique. Merci aux agences immobilières de bien vouloir s'abstenir.