Maison à vendre, 105m², Caen

Description

Agences, conseiller, négociateur, etc. s'abstenir Nous vendons notre jolie maison des années 30. Située à Caen dans le quartier Saint-Ouen / Zénith / Palais des sports et à deux pas du futur arrêt de tram du Zénith, idéal pour se rendre en ville à pied, à vélo, en bus, navette ou tram. D’une superficie d’environ 105m², répartie sur trois niveaux, cette maison se compose comme suit : Un sous-sol complet comprenant une chambre de 8m² chauffée, isolée et ventilée donc saine (actuellement utilisée comme bureau idéal pour télétravail ou activité libérale), une chaufferie avec rangements, cave à vin et adoucisseur ainsi qu’un très grand espace de rangement idéal avec branchement eau, porte de garage et borne électrique possible. Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un couloir desservant un WC, un espace dressing et une buanderie/arrière cuisine un salon-séjour double traversant avec une cheminée une cuisine récente aménagée et équipée avec accès au jardin. A l’étage, le pallier et le couloir desservent 2 chambres, un bureau et une salle de bains entièrement refaite été 2026. Toutes les fenêtres et portes sont en double vitrage, les volets roulants sur chaque fenêtre fonctionnent à l’énergie solaire, le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière gaz de 2011 de marque Viessman, toujours très entretenue (nombreuses pièces récentes). Tous les radiateurs en fonte ont été sablés et repeints les deux étés derniers. La maison a également été raccordé à la fibre. A l’arrière de la maison se trouve deux places de parking ainsi qu’un grand jardin avec arbres fruitiers (pommiers et poiriers). En complément, le jardin possède un grand atelier raccordé électriquement, idéal pour jardiner et bricoler. Les atouts de cette maison : - Maison ancienne rénovée avec goût. - Excellent état général. - Quartier Saint-Ouen, très recherché, et arrivée du tram très prochainement - Deux places de stationnement privatives à l’arrière + une à l’avant avec portail électrique sur télécommande - Borne de recharge pour véhicule électrique possible (branchement déjà réalisé) - Jardin privatif spacieux et avec peu de vis-à-vis - Parcelle de 800m² au cœur de Caen Dernier DPE réalisé en 2022: Classe E - 246kwh/m²/an. Un nouveau DPE sera réalisé avant la vente (classe D estimée grâce aux travaux d'amélioration énergétiques). Compromis et vente chez notre notaire à Epron. Vente longue possible jusqu'à l'été 2027. Pour visiter, n'hésitez pas à nous sur leboncoin ou par téléphone.