Maison à vendre, 85m², Allauch

Description

ALLAUCH LOGIS-NEUF MAISON EXCLUSIVITE: Maison de 85 m² 3 chambres Jardin et piscine 525 000 € FAI Située au cœur des Gonagues, dans le quartier recherché du Logis-Neuf, cette maison non mitoyenne de 85 m² habitables, construite en 2014 par ses propriétaires avec l’aide d’un architecte indépendant, sur une parcelle de 250m2, se distingue par sa conception et ses aménagements. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 37 m², composée d’un salon et d’une cuisine ouverte équipée, est traversante et exposée sud. Des ouvertures de chaque côté prolongent le séjour vers les terrasses et le jardin. Le jardin joliment arboré de 120m2, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, accueille une jolie piscine soigneusement entretenue.La terrasse principale est aménagée sous une pergola.À l’arrière, une seconde terrasse de 30m2 dispose d’une plancha et d’un four à pizza.Les deux terrasses prolongent la pièce de vie et donnent à la maison un petit air de vacances. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale d’environ 14 m², avec salle d’eau privative et WC indépendant, ainsi qu’une buanderie d’environ 5 m². À l’étage, deux chambres d’environ 10 et 11 m² bénéficient d’une vue dégagée.Elles se partagent une seconde salle d’eau et un WC nombreux placards sont répartis dans la maison. Un garage d’environ 11 m², idéal pour ranger vélos, motos et matériel, ainsi que deux places de stationnement extérieures, complètent le bien. Équipements et aménagements Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur.- Chauffe-eau intelligent pilotable à distance.- Aspirateur centralisé.- Prise dédiée à la recharge d’un véhicule électrique.- Éclairage LED du jardin.- Hauteur sous plafond à 2,50 m.- Installation électrique conforme, attestée par le Consuel. Avec son DPE B, la maison bénéficie de bonnes performances énergétiques et d’une consommation d’énergie maîtrisée. Une maison coup de cœur, clé en main et sans travaux à prévoir. Les propriétaires ont pris soin de leur maison et y sont très attachés. Ils souhaitent aujourd’hui la confier à une nouvelle famille, qui pourra à son tour profiter de la maison, du jardin et de la piscine. Environnement et transports Le quartier des Gonagues est résidentiel, ambiance familial où tout le monde se connaît.Accéssible à 5 minutes à pieds La crèche du Logis Neuf- L’école des Gonagues Thyde Monnier avec maternelle et primaire- L'arrêt du transport scolaires pour le collège Yves-Montand et le lycée Monte-Cristo- L'arrêt des bus 63 et 142 qui permettent de rejoindre le métro La Rose. Taxe foncière: 2 200 € Prix: 525 000 € FAI Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 640 € et 910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 85 m².