Maison à vendre, 110m², Saint-Hilaire-les-Andrésis

Description

185 000 € – Vente entre particuliers ? Saint-Hilaire-les-Andrésis (45320) Située dans un environnement calme, au cœur d’un lotissement entouré de champs avec une agréable vue dégagée, cette maison de 1975, entièrement rénovée avec goût il y a moins de 5 ans, ne nécessite aucun gros travaux. Elle offre 83,52 m² habitables (plus de 110 m² au sol) grâce à son étage légèrement mansardé. Au rez-de-chaussée Belle pièce de vie très lumineuse avec salon/salle à manger et grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. Cuisine ouverte, moderne, aménagée et entièrement équipée (plaque, four, lave-vaisselle, réfrigérateur). Bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint). Salle de bains avec baignoire et douche. WC indépendant. Grande arrière-cuisine faisant office de cellier et buanderie. À l’étage Palier desservant 3 grandes chambres. Une chambre avec dressing. Prestations Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + climatisation) installée en juin 2023. Ballon thermodynamique installé en juin 2023. Isolation thermique par l’extérieur récente. Poêle à bois. Portail motorisé. Double vitrage sur l’ensemble de la maison. ➡️ Factures des principaux travaux disponibles. Extérieurs Terrain clos et arboré d’environ 1 500 m². Grande terrasse. Garage en tôle. Garage en dur au fond du terrain, idéal atelier ou stockage. Performances énergétiques DPE B : 107 kWh/m²/an GES A : 3 kg CO₂/m²/an Maison confortable et économique à l’usage. Assainissement La maison est équipée d’une fosse septique. Le diagnostic indique qu’elle n’est plus conforme aux normes actuelles en raison de son dimensionnement. Elle est toutefois parfaitement fonctionnelle, entretenue chaque année (factures disponibles) et n’a jamais présenté de dysfonctionnement. Situation Moins de 10 minutes de Courtenay. Accès rapide aux autoroutes A19 et A6. Taxe foncière 2025 : 401 €. La maison est actuellement occupée par des locataires qui prévoient de quitter les lieux. Prix : 185 000 € ? Vente entre particuliers uniquement. Merci aux agences, mandataires et professionnels de l’immobilier de s’abstenir.