Appartement à vendre, 23m², Bois-d'Arcy

Description

Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme d'affaires, avec une gestion 100% déléguée, offrant visibilité des revenus, sérénité de gestion et positionnement patrimonial rationnel. Ce studio est situé au 2e étage d'un immeuble récent (2016) rue Georges Méliès, à 10 minutes à pied de la gare de Fontenay-le-Fleury-Bois-d'Arcy (Transilien Ligne N - Paris-Montparnasse en 30 min). - Rentabilité Locative 6,3% - Résidence récente - 2016 - Studio - 23,91 m² + Terrasse 3,93 m² - Parking extérieur inclus (n°40) - Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut Lmnp (amortissement) - Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation à la revente - Revenus garantis via bail commercial Appart'City : 3 342 € Ht / an - Bail commercial ferme jusqu'au - Loyer versé trimestriellement - Taxe foncière : 373 € - Charges annuelles : 425 € - 10 min à pied gare Fontenay-le-Fleury-Bois-d'Arcy (Ligne N) - Moins de 15 min du Château de Versailles - Accès direct Rn12 et Rn286 - 35 km de Paris Situé à Bois-d'Arcy, dans les Yvelines (78), à 19 km au sud-ouest de Paris, le secteur bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'ouest francilien, à proximité immédiate des pôles économiques de Saint-Quentin-en-Yvelines, Versailles, Plaisir et Élancourt. L'accessibilité est renforcée par la gare Transilien Ligne N reliant Paris-Montparnasse en 30 minutes, et par les grands axes Rn12 et Rn286. Cette localisation est particulièrement recherchée par la clientèle d'affaires et touristique qui assure le remplissage continu de la résidence (95 appartements, services para-hôteliers, sauna, salle de fitness, réception, restauration). La proximité du Château de Versailles, de France Miniature et de la base de loisirs de Saint-Quentin-en-Yvelines renforce l'attractivité du secteur. Le quartier de la Croix Bonnet bénéficie d'un cadre verdoyant (canal, forêt domaniale de Bois-d'Arcy) et d'opérations de renouvellement urbain structurantes qui soutiennent une valorisation progressive et durable du tissu immobilier local. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.