Maison à vendre, 199m², Saint-Etienne

Description

Ensemble Immobilier Avec Maison De Ville Et Son Exterieur & Appartement 2 Pieces Loue (4.200 € Annuel) Saint-Étienne Sud – Maison de ville avec appartement. Idéal famille avec revenu locatif. Offrez-Vous un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire grâce à cet ensemble immobilier composé d'une maison de ville de 160,90 m² avec jardin attenant. En complément, un appartement T2 de 41,25 m², entièrement rénové et bénéficiant d'une entrée indépendante, est actuellement loué. Aucun travaux n'est à prévoir sur cette partie, qui constitue un investissement sécurisé et immédiatement rentable. Cette configuration permet de conjuguer résidence principale et placement patrimonial dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. La maison, répartie sur deux niveaux, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 52 m² s'ouvre directement sur une terrasse prolongée par un jardin entièrement clos de murs, à l'abri des regards. Ce véritable cocon extérieur est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une buanderie et un Wc indépendant complètent ce niveau, tandis que la présence d'un conduit de cheminée permet l'installation d'un poêle à bois. À l'étage, vous découvrirez un salon de 25 m², une cuisine indépendante, quatre chambres de belles dimensions, une salle d'eau et un Wc séparé. La maison offre un fort potentiel d'aménagement pour créer un intérieur contemporain, avec la possibilité d'aménager facilement une cinquième chambre selon vos besoins. Sa structure saine constitue une excellente base pour un projet de rénovation et de valorisation. Un audit énergétique a d'ores et déjà été réalisé. Un programme de travaux estimé à 27 000 € permettrait d'améliorer significativement les performances énergétiques du bien et d'atteindre une classe énergétique C, offrant ainsi un confort accru et une réelle valorisation patrimoniale. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière individuelle au gaz, complétée par un poêle à charbon. Bénéficiant d'une agréable double exposition, cette propriété est baignée de lumière tout au long de la journée. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant allier qualité de vie, potentiel d'évolution et revenu locatif. Dpe : F - F Visite Virtuelle Disponible Sur Notre Site. Référence agence : 1529 Référence annonce : Idh2-Mub-1Qg Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 780 € et 6 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F