Maison à vendre, 115m², Châteaubernard

Description

MAISON AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE FORT POTENTIEL RÉSIDENTIEL & PROFESSIONNEL CHÂTEAUBERNARD Située sur un emplacement à forte visibilité, cette maison offre une opportunité rare, aussi bien pour un projet d'habitation que pour un projet professionnel. La maison se compose de 5 pièces pour environ 115,8 m² et d'un sous-sol de 100m², avec 4 chambres et 1 salle de bains, le tout sur une parcelle bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation et de parking. Atout majeur : le prix comprend une parcelle de terrain constructible, permettant la création de jusqu'à 3 lots. Une demande d'étude CU opérationnel a été validée par la mairie de Châteaubernard, confirmant la faisabilité du projet. Grâce à sa visibilité stratégique, le bien se prête parfaitement à une transformation en locaux professionnels : bureaux, commerce de proximité, cabinet dentaire ou médical, maison d'assistantes maternelles (MAM), professions libérales ou activité tertiaire Idéal investisseurs, promoteurs ou professionnels recherchant un emplacement visible et évolutif. Usage mixte habitation / professionnel possible selon projet. Secteur recherché accès facile fort passage. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4550.0 € et 6200.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 2874 Consommation énergétique : 363 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 86 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 200 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F