Appartement à vendre, 70m², Rennes

Description

Le Cabinet Yvanez Immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement traversant Est-Ouest, très lumineux, sans vis-à-vis, entièrement rénové en 2022, aucun travaux à prévoir, décoration soignée. Cuisine indépendante aménagée et équipée (four, micro-ondes, frigo, congélateur, lave-vaisselle, induction et hotte). Deux chambres avec placards, pièce supplémentaire modulable selon les besoins (ancienne 3ème chambre). Salle d'eau avec placard, WC séparés, loggia de 2 m² en buanderie, cave incluse, parking collectif. Quartier vivant Sud-Gare, limitrophe à Sainte-Thérèse et Binquenais, marché, commerces, écoles, collèges, équipements sportifs. Métro ligne A, station Italie ou Clémenceau à vélo ou en quelques minutes de marche, accès rapide au centre-ville. Bien rare alliant cachet, confort, modularité et luminosité, idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif à étudier. À visiter sans tarder. Charges mensuelles de copropriété : environ 175 Euros (chauffage et eau froide inclus) Copropriété de 101 lots principaux dont 99 lots à usage d'habitation PRIX DE VENTE HAI : 186 850 € (inclus 6 850 € d'honoraires à charge acquéreur) Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 199 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 34 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1260 € et 1750 € (base 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir notre agence /