Maison à vendre, 115m², Saint-Paul-la-Roche

Description

24800 SAINT PAUL LA ROCHE A 5 min de Thiviers, Chantal Jacquement vous présente en EXCLUSIVITE une maison de plain-pied rénovée avec un terrain de 6800 m2. Cette charmante maison d'une surface habitable d'environ 115 m² est située dans un environnement préservé à la campagne. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une habitation prête à emménager, où il suffira de poser ses bagages pour s'y sentir immédiatement chez soi. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 55 m² baignée de lumière naturelle, coeur de la maison, où une cuisine ouverte s'intègre harmonieusement. L'ambiance y est chaleureuse, grâce au poêle à bois. Le sol en travertin, en excellent état, apporte une touche d'élégance naturelle. Ce grand espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Pour votre confort au quotidien, le rez-de-chaussée dispose d'une chambre avec sa petite salle d'eau et WC, également une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Pour ranger vos affaires, un dressing et pour faciliter le quotidien, une buanderie. L'agencement permet d'aménager une deuxième chambre en rez-de-chaussée. A l'étage, une chambre mansardée pour un espace cosy. L'extérieur n'est pas en reste : le terrain entièrement plat et clôturé de 6 800 m² est un véritable atout. Vous pourrez profiter d'un verger déjà planté de cerisiers, pruniers, poiriers, noyers, pommiers, etc, promettant des récoltes abondantes et des moments gourmands. Le puits, toujours en eau même lors des canicules, vous permettra d'entretenir votre potager toute l'année. Pour les amoureux des animaux, possibilité d'aménager un espace dédié. Enfin un coin détente à l'ombre des grands arbres vous offrira des instants de sérénité, tandis que l'atelier de 20 m² ravira les bricoleurs ou servira de lieu de stockage. Assainissement non collectif aux normes. L'avis de votre conseillère en immobilier : Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie pour votre famille, d'un lieu de retraite apaisant ou d'une opportunité d'investissement, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Prix de vente : 150000 euros HAI - Honoraires à charge vendeurs. DPE E (284) GES D (47) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040 euros et 4190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JACQUEMENT Chantal, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JACQUEMENT Chantal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 461049 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr