Maison à vendre, 310m², Ambérieu-en-Bugey

Description

Bien rare au cœur d’Ambérieu-en-Bugey : belle maison familiale en pierre de 310m2 répartie sur 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages) sur une parcelle de 651m2 avec jardin clos de murs en pierre, garage, grange, cave et puis. Située à proximité immédiate de la mairie, de la médiathèque, des commerces, des écoles publique & privée primaires (maternelle et élémentaire), du collège et du lycée, elle offre un cadre particulièrement pratique pour une famille tout en conservant le charme et les volumes d'une demeure ancienne. La maison (283m2 habitables) comprend actuellement 6 chambres et un bureau, un espace professionnel indépendant (27m2) et de nombreux espaces offrant un important potentiel d'aménagement (garage de 90m2 + grenier de 98m2 + grange de 120m2 au sol avec 2 niveaux). Au rez-de-chaussée, un local professionnel (bureau 4 postes/cuisine/wc) avec entrée indépendante, un garage de 90m2 avec une importante hauteur, facilement aménageable en logement / bureaux / pièces supplémentaires, deux caves dont une voutée, et une spacieuse entrée en pierre. Le premier étage se compose d’un grand salon / salle à manger de 58m2 avec poutres apparentes, d’une cuisine de 23m2, de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau (douche italienne + lavabo), d’un bureau, d’une spacieuse salle de bain (grande baignoire + douche italienne), d’une buanderie et deux wc. Il donne sur le jardin, entièrement clos de vieux murs en pierre, accessible en voiture. Puits fonctionnel. Plusieurs dépendances dont une belle grange de 120m2 au sol, permettant de stationner un véhicule. Au second étage, 3 chambres, une salle d’eau, un grenier aménageable de 98m2 avec ouvertures existantes et une très belle charpente. Menuiseries en aluminium, avec volets roulants électriques côté rue. Isolation récente avec des matériaux naturels de qualité — Plafond du garage isolé (16cm lin/chanvre/coton) — Combles isolés par soufflage (36cm ouate de cellulose) — Cour intérieure isolée (16cm fibre de bois) Bel escalier en pierre, cheminées, parquets anciens et carreaux de ciment, plafonds à la française. Raccordé à la fibre optique. Nombreux rangements / placards. Plus de photos sur demande. DPE D (200kWh/m2/an) / dont émissions de gaz à effet de serre D (38kg CO2/m2/an) Consommation énergétique réelle du logement : environ 3800 €/an (gaz + électricité), sur la base des consommations disponibles. L'estimation conventionnelle du DPE est de 4900 à 6700 €/an. Cette estimation est calculée selon une méthode conventionnelle et ne correspond pas nécessairement aux consommations réelles des occupants. Diagnostic établi le Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE