Appartement à vendre, 43m², Bègles

Description

T2 de 43 m² avec grand jardin privatif – Dpe A – Résidence 2017 de seulement 13 lots – Bègles Au calme dans une petite résidence récente livrée en avril 2017, cet appartement de 43,42 m² offre un véritable jardin privatif de 45 m² avec terrasse de 13,7 m² — un extérieur rare pour un T2 dans le secteur. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine et le jardin, une chambre, une salle d'eau et un Wc séparé. Un cellier privatif de 1,33 m² et une place de parking aérien sécurisée complètent l'ensemble. Performance énergétique exceptionnelle : Dpe A / Ges B — construction Rt 2012, aucun travaux à prévoir, charges de chauffage maîtrisées. Côté quotidien : 10 minutes à pied de l'arrêt Parc de Mussonville (tram C), 5 minutes du bus 5S, à proximité immédiate des commerces, écoles et du parc de Mussonville. Atouts clés : Résidence de seulement 13 logements — copropriété maîtrisée Charges de copropriété 60 €/mois seulement Taxe foncière 939 €/an (2025) Pas de procédure en cours, fonds travaux à jour Dpe A — aucun risque de gel de loyer ni de surprise réglementaire Prix : 189 000 € — vente entre particuliers, aucun frais d'agence. Visites sur rendez-vous. Dossier complet disponible (diagnostics, règlement de copropriété, Pv des dernières Ag). Contact : [téléphone / message].