Maison à vendre, 66m², Marseille 10ème

Description

13010 MARSEILLE – SAINT-LOUP – MAISON INDIVIDUELLE T3 – AU CALME – JARDIN – HORS COPROPRIÉTÉ – DPE C – PHOTOS RÉELLES – AGENCEMENT EXISTANT NON MODIFIÉ PAR IA – Guillaume Carvin, d'Efficity, vous propose cette charmante maison individuelle située Traverse Chevalier, dans le secteur de Saint-Loup, au cœur du 10e arrondissement de Marseille. Le bien offre un cadre de vie agréable et au calme, avec un extérieur aménagé, des volumes optimisés et une atmosphère contemporaine particulièrement soignée. La maison développe 66,01 m² au sol, permettant de profiter d'espaces complémentaires bien pensés et adaptés à une vie confortable au quotidien. Le rez-de-jardin se compose d'un séjour chaleureux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une buanderie, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. L'agencement est fonctionnel et offre une circulation agréable entre les différents espaces. À l'étage, une grande pièce mansardée offre un bel espace supplémentaire, idéal pour une chambre principale, un bureau, un dressing ou un espace nuit cosy. Les fenêtres de toit apportent une belle lumière naturelle et renforcent le charme de cet espace. L'extérieur constitue un véritable atout avec un jardin aménagé d'environ 50 m², une terrasse, un espace repas et un coin détente, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste et facile à entretenir. Un abri de jardin vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible / pompe à chaleur air-air, ainsi que d'un ballon électrique à accumulation. Ces équipements participent au confort quotidien du bien. Les diagnostics sont favorables avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées B. La consommation énergétique est estimée à 166 kWh/m²/an, pour un budget annuel compris entre 760 euros et 1 080 euros. Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie, aucun matériau susceptible de contenir de l'amiante n'a été repéré, aucun indice d'infestation de termites n'a été constaté et le diagnostic plomb ne relève pas de revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. Taxe foncière 2025 : 1 071 euros. Une maison individuelle pleine de charme, hors copropriété, avec jardin, ambiance contemporaine et diagnostics rassurants, idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un pied-à-terre avec extérieur. Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris