Appartement à vendre, 63m², Auray

Description

Appartement T3 neuf à Auray avec parking et prestations modernes Situé à Auray, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 63,79 m² pour un prix de 255100 euros. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier neuf respectant les dernières normes en vigueur. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface bien exploitée permet d'aménager un séjour spacieux, idéal pour la vie quotidienne, ainsi qu'une cuisine intégrée. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, répond aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant un cadre de vie pratique et agréable. Le logement se trouve au 2e étage, desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. L'état intérieur est neuf, garantissant une qualité irréprochable. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de premier ordre. Ces caractéristiques contribuent à un confort thermique optimal et à une consommation énergétique maîtrisée. Un stationnement intérieur est inclus avec ce bien, offrant une solution pratique pour le véhicule. Ce parking sécurisé complète avantageusement l'appartement et facilite le quotidien de ses occupants. Les équipements intérieurs sont complets : la cuisine est équipée, les volets roulants électriques assurent un confort d'usage, et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont fournis de manière fiable. L'eau courante est également disponible, garantissant un confort complet. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui facilite l'entrée et la circulation dans la résidence. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.