Appartement à vendre, 33m², Meulan-en-Yvelines

Description

À moins de 50 minutes de Paris, Meulan-en-Yvelines s'impose comme une opportunité stratégique pour un premier investissement locatif. Portée par la dynamique de la vallée de la Seine, la proximité des axes A13 et A14 et un bassin d'emploi attractif entre Poissy et Mantes-la-Jolie, la commune bénéficie d'une demande locative régulière et sécurisante. Situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement F2 de 33,10 m² (loi Carrez) constitue un produit d'investissement particulièrement pertinent : fonctionnel, optimisé et à un emplacement stratégique. L'agencement a été pensé pour maximiser chaque mètre carré. L'entrée, agrémentée d'un espace de rangement de 3,85 m², distribue l'ensemble des pièces sans perte de surface. Le séjour de 12 m², lumineux et bien proportionné, offre un cadre de vie agréable. La kitchenette indépendante de 5,45 m² s'adapte parfaitement aux attentes d'un locataire étudiant ou jeune actif. La chambre de 8 m², au calme, permet une réelle séparation des espaces de vie. Une salle d'eau avec Wc intégré (3,61 m²) complète l'ensemble. Sur le plan technique : Dpe classé E (251 kWh/m²/an 8 kg CO2/m²/an). Charges de copropriété d'environ 1 050 € par an (87 €/mois), en cohérence avec le marché local. L'état général est satisfaisant, permettant une mise en location rapide sans travaux lourds. L'environnement immédiat constitue un véritable atout : commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et médiathèque. La gare de Meulan-Hardricourt et de Les Mureaux (ligne J) permet de rejoindre la gare de Paris Saint-Lazare en 45 minutes, un critère déterminant pour une clientèle active. Un bien accessible, rationnel et adapté à une stratégie patrimoniale sécurisée. Pour organiser une visite : Carole Leclerc