Maison à vendre, 85m², Maxéville

Description

Jolie maison de ville entourée de verdure, située à proximité immédiate du parc de la mairie de Maxéville et du canal ? Sur un premier plateau : un grand garage, une chaufferie, une cave et des rangements multiples, un accès au jardin par une porte. Sur un second plateau : une cuisine avec accès direct au jardin, un salon, une salle à manger, 3 chambres d'environ 12 m2, 1 salle de bain, 1 WC, fenêtres double vitrage, volets roulants en bois pour une isolation du chaud et du froid. Toutes les pièces disposent de grandes fenêtres double vitrage avec 3 vantaux pour une luminosité optimale et traversante. Aucun vis-à-vis direct ? la vue des fenêtres donne sur la verdure des jardins voisins de tous les côtés. Maison non-fumeur. RÉNOVATION COMPLÈTE en 2023, Aucun travaux à prévoir ?️ Toutes les factures ont été conservées et seront annexées avec le DPE au compromis pour permettre la garantie décennale jusqu'en 2033 : - Électricité et plomberie neuves, chauffe eau électrique neuf 300 L familial, - Plafonds, murs et sols refaits à neufs : isolations, placoplâtres, peintures, parquets en chêne massif. - Salle de bain, douche, carrelages et crédence neufs, - Poêle à bois, pivotant avec pierres réfractaires, - Fibre internet raccordée ?️ Chauffage au gaz, radiateurs en fonte, plaques de cuisson gaz. Beau jardin arboré et fleuri de 200 m2 : un grand cerisier ? une vigne ?un gros noisetier ? très productifs pour se régaler. 5 vieux et magnifiques gros rosiers rouges ? une glycine ?des tulipes?des narcisses et beaucoup d'autres fleurs... Terrasse couverte pour profiter de l'ombre et de l'extérieur par tous les temps. Cuve de récupération des eaux de pluie 1000L. Proche des écoles primaires et maternelles dans la rue, à deux pas du centre ville de Nancy (8 min de la Place Carnot, 11 min de la Place Stanislas, 10 min de la gare) et des axes autoroutiers (38 min de Metz centre, 8 min de l'A31), 12 min de Laxou, 15 min de Vandœuvre. Places de stationnement gratuites dans la rue, parking facile et accessible pour le quotidien. Arrêt de bus à 100m, piste cyclable le long du canal à 300m ? Vente de particulier à particulier devant notaire, pas de frais d'agence à prévoir. Disponible au 1er janvier 2027, à convenir ensemble si besoin dès décembre. AGENTS IMMOBILIERS S'ABSTENIR Plus de photos sur demande par message.