Maison à vendre, 249m², Plélan-le-Petit

Description

Maison bourgeoise années 30 - Authenticité bretonne et grand parc paysagé de 3800 m² A seulement 10 minutes à l'ouest de Dinan et 20 minutes d'une gare Tgv, cette belle maison bourgeoise des années 30 s'inscrit au coeur d'une commune dynamique. Proximité immédiate des écoles primaires (public et privé), commerces, services de santé (cabinet médical, pharmacie) et équipements sportifs et culturels. Un cadre de vie agréable et accès à pied au centre bourg : Implantée sur un parc paysagé clos de 3800 m², cette demeure en granit, typique de l'architecture bretonne, allie charme d'antan et potentiel moderne. La maison développe une surface habitable d'environ 245 m² répartis sur quatre niveaux, avec 5 grandes chambres sur parquet et un séjour-salon de 60 m² baigné de lumière. Potentiel à exploiter : Le dernier étage, aménageable en totalité, et le sous-sol offrent de belles perspectives d'agrandissement (bureau, activité libérale, etc.). L'intérieur, habitable, demande une remise au goût du jour (pièces d'eau, isolation) pour en faire un écrin contemporain. Extérieurs préservés : Grand garage en rez-de-jardin, dépendance en pierres, hangar, puits sur la parcelle. Terrain constructible permettant l'ajout d'une piscine ou de nouvelles constructions. Proximité des plages (20 min) Assainissement collectif à revoir Calme et intimité garantis Idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil (chambres d'hôtes, gîte). A découvrir sans tarder ! Prix Fai : 413 960 euros dont 4.80 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur. Valéry Mahe (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Saint Malo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 32477.Mev Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,80% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 395 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 790 € et 10 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).