Appartement à vendre, 20m², Pessac

Description

Le Cabinet Ald vous propose un excellent investissement immobilier en location meublée dans la nouvelle résidence étudiante "Campus Compostelle" située à Pessac. Le secteur Bordeaux-Pessac-Talence forme un pôle universitaire de renom labellisé « Campus d’Excellence », qui attire chaque année près de 10 000 étudiants internationaux. La présence d’écoles prestigieuses telles que l’ENSCBP, Sciences Po Bordeaux, Kedge Business School, Bordeaux Sciences Agro ou l’INSPE contribue à faire de ce campus un acteur majeur de la formation supérieure à l’échelle européenne. La résidence qui possède les standards énergétiques les plus exigeants, est entourée de toutes les commodités essentielles dans un rayon de 700 mètres : supermarchés, boulangeries, restaurants universitaires, pharmacie, laverie.. Et proche de nombreuses infrastructures sportives accessibles à pied ou à vélo : piscine universitaire, halle des sports, stades et complexes multisports. La résidence possède 150 m² d'espaces partagés : cuisine, salle de fitness, coworking, salle de détente, et propose des services à la carte tels ménage, prêt de linge, laverie. Nous vous recommandons un T1 bis au prix de 129 613€ Ht avec un loyer annuel de 5 150€ (avec indexation annuelle) soit une rentabilité minimale de 4%. L'offre disponible : T1, T1 bis et T3 de 18,18 à 43,80 m² Réception : 2ème trimestre 2027 Éléments financiers : • rentabilité de 3,9 à 4,4 % selon l'appartement (supérieure à l'offre moyenne constatée sur la métropole bordelaise) • budget d'investissement médian Ht: 126 280 € (mobilier inclus) • portage de Tva • frais de notaire réduits • indexation annuelle du loyer Aspects fiscaux du Lmnp géré en résidence pour étudiants • Revenus locatifs quasiment nets d’impôts sur une longue période • Amortissement ou déduction des frais de mise en place • Non réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value de cession Transports : excellente desserte, à 5 minutes à pied du tram B menant en 15 minutes à la place de la Victoire, par bus ou à vélo vers les écoles. Cet investissement de grande qualité vous permettra une parfaite tranquillité d'esprit, des revenus réguliers et certains, l'absence de frais d'entretien courants, la quasi non imposition de vos revenus perçus et la possibilité de revendre à tout moment. Idéal pour un investisseur avisé !