Maison à vendre, 135m², Serbannes

Description

Exclusivité – Coup de cœur! Sur la commune de Serbannes, à seulement quelques minutes de Vichy, découvrez cette superbe maison de caractère en pisé datant des années 1900, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité : toiture neuve, façade neuve, double vitrage… Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 940 m² avec puits et arbres fruitiers, cette propriété offre 135 m² habitables ainsi qu'un vaste garage indépendant de 60 m² avec mezzanine (rangement) de même surface. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 7 m² avec placard, un chaleureux séjour (poutres au plafond) d'environ 33 m² avec cheminée monumentale transformée en insert, une superbe véranda chauffée de 17,50 m² en fer forgé, ainsi qu'une cuisine dinatoire avec espace cuisine et salle à manger ouvrant sur une terrasse abritée de 20 m². Un cellier et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres dont la chambre principale de 20m² habitables (équivalent loi Carrez) avec dressing , d'une salle de bains avec baignoire et double vasque en granit, ainsi que d'un WC indépendant. Côté dépendances et équipements : garage indépendant de 60 m² avec espace de rangement en mezzanine de même surface, prise pour véhicule électrique, panneaux photovoltaïques sur le garage, chauffage par plancher rayonnant + convecteurs, raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 319. DPE réalisé le , D (231), estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 2460€ et 3320€ pour un usage standard (abonnements compris, prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023), GES : B (8). 395 000€ HAI – 375 000€ net vendeur soit 5,33% TTC d'honoraires charges acquéreurs. Une propriété pleine de charme, alliant authenticité, confort moderne et environnement privilégié