Maison à vendre, 138m², Germond-Rouvre

Description

Nouveauté – Opportunité à saisir À vendre à Germond-Rouvre, dans un environnement verdoyant exceptionnel. Charmante maison individuelle de 138 m² offrant une superbe vue panoramique sur la vallée où coule le Saint-James en contrebas. Un cadre de vie paisible, sain et sans vis-à-vis, idéal pour une grande famille ou un artisan ! --- L'intérieur (138 m²) --- Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée insert bois. Climatisation réversible et chauffage économique par Pompe à chaleur récente. Cuisine aménagée et fonctionnelle. 5 chambres spacieuses (parfait pour enfants, dressing ou télétravail). Salle d’eau et 2 Wc. Sous-Sol complet (idéal pour le stockage, buanderie ou espace bricolage). Le gros + : L'étage est impeccable, aucun gros travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises au frais pour l'été ! --- Les Extérieurs Et Dépendances --- Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 5 500 m² offrant un panorama unique sur la nature, la propriété dispose de vastes dépendances avec une toiture de grange entièrement refaite à neuf et une belle terrasse rénovée. Un potentiel rare sur le secteur, idéal pour : Profiter du calme absolue face à la vallée. Un artisan (stockage de matériel, outils, véhicules professionnels). Un collectionneur ou passionné de mécanique/bricolage. L'hivernage d'un camping-car ou d'un bateau. --- Les Infos Clés --- Dpe : D (Logement performant). Taxe foncière : 903 € / an (très économique pour cette surface). Localisation : Germond-Rouvre. Transports scolaires à proximité (écoles, collège, lycée). Le centre-ville de Niort est accessible en seulement 20 minutes. Super u à 10 minute. Prix de vente : 229 000 € (Vente de particulier à particulier – Aucun frais d'agence à ajouter !)