Maison à vendre, 195m², Villers-lès-Nancy

Description

Maison 7 pièces 195 m² Villers-les-Nancy, à 2 pas de la mairie, des commerces et des écoles, dans une petite impasse (allée de la Prairie) au calme des jardins, maison de 205m2 habitables sur sous-sol complet avec garage électrique pour une voiture, atelier, cellier, buanderie et chaufferie. Beau terrain plat, clos et arboré (Cerisiers, pêchers, pommiers, figuier, groseillers, vignes, glycine, etc) de 685m2. Cette maison lumineuse, en très bon état général, construite en 1962, se compose : - en Rdc : d'une belle entrée / dégagement avec placard, d'un salon-séjour traversant de 38m2 avec un accès direct sur la terrasse de 21.50m2 (store ban électrique) et le jardin, belle cheminée de type Insert, cuisine équipée de 2019 (lave-vaisselle, cuisinière et four au gaz, hotte, grand meuble sur-mesure pour vaisselle et verres) de marque Lagrange, d'un bureau de 10m2 et d'un wc avec lave-main. - au 1er étage : d'un palier desservant 4 grandes chambres (14m2, 13m2, 12.50m2, 12.41m2) avec placards et balcons pour certaines, d'une grande et belle salle de bain de 9m2 avec baignoire, douche, double vasque et d'un wc séparé. - au 2ème étage : d'un espace actuellement aménagé en espace détente / télévision, d'une grande chambre, d'une salle de douche avec wc et d'un dressing. - au sous-sol : d'un garage électrique de 26m2 (idéal pour une voiture + vélos ou motos), d'un atelier avec fenêtre, d'une buanderie avec fenêtre, d'un cellier, d'un espace chaufferie et d'un accès jardin (bien pratique pour jardiner). Très beau jardin, parfaitement arboré et entretenu. Nombreuses espèces de plantes et d'arbres fruitiers sont présents. Grande allée de 10 mètres devant son garage permettant le stationnement de 2 véhicules si besoin. Toute la maison est équipée d'un double vitrage avec volets électriques. La toiture est entretenue et date de 2001. La production d'eau chaude est au gaz de ville (ballon gaz) sauf pour le 2ème étage car il s'agit d'un cumulus électrique. La production de chauffage est au fioul (chaudière de 2010), le gaz est déjà présent dans la maison pour la production d'eau chaude. Le Dpe classe la maison en E. Un audit énergétique a été réaliséet est consultable sur demande. La taxe foncière 2025 était de 2207Eur. Pour les travaux à envisager : remplacement des moquettes des chambres du 1er et 2ème étages. Le prix de vente est de 450 000Eur frais d'agence inclus. Les frais d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 20 000Eur Ttc soit 4.65% Ttc et compris dans le prix de 480 000Eur. Pour plus d'informations ou visites, merci de Olivier Duval au [Coordonnées masquées] Surface : 195 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 301 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 350 € et 5 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).