Maison à vendre, 180m², Pechs-de-l’Espérance

Description

Dans un écrin de verdure Propriété avec gîte, opportunité rare en Périgord Noir « 2 bâtisses périgourdines en pierre » À 25 minutes de Sarlat, au cœur du Périgord Noir, tous commerces à proximité, 15 mn gare Sncf et autoroute découvrez ce hameau de 8 propriétés (voie sans issue, pas de circulation) offrant un fort potentiel de développement touristique, implantée sur un terrain exceptionnel de 9 074 m² avec box constructible, complété par 4 726 m² non constructibles et près de 20 hectares de bois. • Cuisine aménagée Mobalpa • Salon/salle à manger (12 m x 5,30 m) avec poêle à bois 15 kW en céramique et cheminée restaurée • Salle de bain avec menuiseries double vitrage • Grande table en chêne 3,50 m idéale pour table d’hôtes • Étage : o 1 chambre parentale (5,40 x 4,50) o 2 chambres (5,40 x 3,40 et 3,90 x 3,40) o 1 Wc– Gîte indépendant • 2 chambres avec salle de bain + Wc • Salon (3,40 x 3,40 m) • Cuisine/salle à manger (6 x 3,30 m) • Double vitrage 4 Chambres d’hôtes à rénover Chacune avec salle de douche et Wc, parfait pour développer une activité touristique. Équipements & dépendances • Piscine 12 x 6 m (liner, bâche hiver, régulation chlore/pH automatique) • Garage 7,40 x 5 m avec grenier • Abri cheval 5 x 4 m • Chauffage central par chaudière à condensation double circuit (maison + gîte) avec robinets thermostatiques Terrain et environnement • 9 074 m² constructibles : idéal pour agrandir l’activité, créer de nouveaux hébergements, lodges, ou ajouter des infrastructures touristiques • 4 726 m² non constructibles • 19 ha 90 a 60 ca de bois : exploitation, loisirs ou valorisation patrimoniale Assainissement : • Assainissement récent 2025 Expertise Dpe /CREP/Amiante/Termite/Gaz/électricité/risque pollution/ réalisé le 8/12/2025 Expertise 25Aj/11-2430 Semdiag