Maison à vendre, 164m², Westhoffen

Description

Maison de Caractère 164 m² à Réinventer ! Amoureux de la rénovation ? Investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel ? Familles en quête d'un nouveau projet de vie ? Cette demeure est faite pour vous ! Située dans la charmante commune de Westhoffen, capitale alsacienne de la cerise, cette spacieuse maison de 164 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel entre vignes et forêts, à seulement : - 25 km de Strasbourg - 22 km de Saverne - 10 km de Molsheim Vous serez séduit par les commerces de proximité, écoles, artisans locaux, et une vie associative dynamique. Un vrai village alsacien authentique, idéal pour conjuguer calme, nature et accessibilité. Découvrez votre futur chez-vous : Rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse desservant les pièces de vie - Cuisine familiale avec coin repas - Un lumineux salon-séjour de plus de 31 m², parfait pour les retrouvailles chaleureuses - Salle de bains + Wc séparés pour plus de confort - Une terrasse exposée, de 17 m², idéale pour vos repas d'été ? - Une véranda à personnaliser selon vos envies : atelier, jardin d'hiver, espace détente... Étage : - 5 chambres allant de 10 à 21 m², parfait pour une grande famille ou pour des aménagements (bureau, salle de jeux, etc.) - Seconde terrasse d'environ 16 m², avec vue sur les toits et les vignes environnantes Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins Sous-sol : - 2 garages pouvant accueillir 1 et 2 véhicules - Atelier de bricolage pour les passionnés de Diy ? - Grande cave pour le stockage ou le stockage de votre vin Important : Ce bien nécessite une rénovation complète (isolation, chauffage, menuiseries, électricité…). Une belle page blanche à personnaliser à votre image À noter : Pas de terrain extérieur, mais deux grandes terrasses pour profiter d'espaces extérieurs en toute tranquillité. Un Projet à Fort Potentiel : Que vous soyez en quête d'un cocon familial plein de charme, désireux de repenser les volumes pour créer deux logements ou animé par la passion de la rénovation patrimoniale, cette maison a tout pour plaire. Alors, prêt à relever le défi et révéler tous les atouts de ce bien unique ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Prix hors honoraires : euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Romain Mereau , Rsac - agent commercial indépendant de Immobilier Email Sas - Ei, Tribunal de Commerce de Strasbourg Référence annonce : fr035309 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,90% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 130 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 120 € et 5 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G