Maison à vendre, 180m², Pornichet

Description

Au coeur d'une impasse confidentielle, à seulement 80 mètres de l'océan, cette élégante demeure conjugue avec justesse le charme de l'ancien et la modernité d'une extension contemporaine. Légèrement en surplomb, elle bénéficie d'un aperçu mer à l'étage et offre un cadre de vie balnéaire privilégié, à quelques pas des halles du marché de Pornichet, des commerces et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 720 m², la maison développe environ 184 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Les volumes généreux et la lumière naturelle omniprésente confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et harmonieuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour traversant de 46 m², sublimé par une cheminée et une bibliothèque murale. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est et à ses larges ouvertures, il s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec élégance à l'espace de vie et bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Un demi-niveau dessert deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, ainsi qu'un espace bureau, idéal pour un usage professionnel ou un coin lecture, dans un environnement calme et inspirant. À l'étage, la suite parentale développe près de 47 m² et s'ouvre sur une terrasse privative offrant un agréable aperçu mer. Véritable espace de bien-être, elle comprend une chambre, un vaste dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une lingerie. Lumineuse et parfaitement agencée, cette suite allie confort, intimité et élégance dans un esprit résolument balnéaire. En rez-de-jardin, un espace indépendant propose une quatrième chambre avec salle d'eau et WC, idéal pour recevoir famille ou invités en toute autonomie. Un préau double, un puits avec arrosage automatique, un atelier et une chaufferie viennent compléter cette propriété soigneusement entretenue et parfaitement fonctionnelle. Rare sur le marché, cette maison séduit par la qualité de son emplacement, son organisation fluide et son atmosphère paisible. Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de la côte dans un cadre privilégié. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 100 et 2 890 par an. 2.59% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 350 000 net vendeur. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, , Mail : EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (2.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)