Maison à vendre, 120m², Saint-Pabu

Description

À seulement 300 mètres de la plage de Ganaoc et 700 mètres de la plage de Beniguet, cette maison des années 50 bénéficie d’un emplacement privilégié où tout peut se faire à pied : les plages, le sentier côtier du Gr34 ainsi que les commerces de proximité (pharmacie, supérette). Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Vous apprécierez son vaste espace de stationnement avec une allée entièrement goudronnée, un carport ainsi qu’un double garage de 43 m², équipé d’une fosse de vidange. Celui-Ci communique directement avec la maison et un hangar d’environ 90 m² doté d’une porte motorisée grande hauteur, idéal pour abriter un bateau, un camping-car, une caravane ou développer une activité nécessitant un important espace de stockage. Le sous-sol comprend également une salle de bains, un Wc indépendant, une chaufferie, deux pièces de 9 et 11m2 aujourd’hui utilisées comme espaces de rangement ainsi qu’un cellier de 11 m2 avec point d’eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’un studio indépendant. Au rez-de-chaussée, le séjour/salon traversant d’environ 25 m², chaleureux et lumineux, est agrémenté d’un poêle à bois haute performance installé en 2023. Une chambre de 13 m² avec cheminée décorative complète cet espace de vie. La cuisine équipée s’ouvre sur une extension entièrement vitrée de 17 m², véritable pièce de vie baignée de lumière, avec une vue dégagée. Une buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec Wc y sont attenantes. Depuis le salon comme depuis l’extension, vous accédez directement à une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L’Étage accueille trois chambres et une salle de bains. Une chambre ainsi que la salle de bains restent à personnaliser selon vos envies, offrant l’opportunité d’adapter les lieux à votre goût. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes avec l’installation d’une Vmc double flux et la remise aux normes de l’installation électrique, en 2023. Un audit énergétique a été réalisé, classant le bien en E. Rare sur le secteur grâce à sa proximité immédiate avec la mer, ses dépendances de grande capacité et son potentiel d’aménagement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu’à des passionnés de nautisme, des artisans ou toute personne recherchant un cadre de vie privilégié sur la côte nord du Finistère.