Appartement à vendre, 116m², Rennes

Description

EXCLUSIVITE CHEUVREUX RENNES Situé au coeur de Rennes, au sein de la recherchée résidence Parc Saint-Martin, découvrez cet appartement de type 5 d'une surface de 116,54 m² loi Carrez, situé au huitième étage. Bénéficiant d'un environnement privilégié à proximité immédiate des Prairies Saint-Martin et du parc du Thabor, ce bien offre un cadre de vie rare en plein centre-ville, alliant calme, verdure et proximité de l'hypercentre. Localisation et environnement : Les Prairies Saint-Martin et le parc du Thabor sont accessibles à proximité immédiate, offrant de nombreux espaces de promenade et de détente. Le canal Saint-Martin permet également de profiter d'un environnement naturel propice aux balades. L'hypercentre rennais et ses commerces sont accessibles en quelques minutes à pied. La station de métro Sainte-Anne ainsi que les lignes de bus permettent par ailleurs de rejoindre facilement les différents quartiers de Rennes et son agglomération. Cette localisation offre ainsi un équilibre particulièrement recherché entre centralité, nature et tranquillité. Un cadre bâti de caractère : Les ensembles résidentiels du secteur, dont certains sont recensés au patrimoine architectural rennais, s'organisent souvent autour de vastes parcelles arborées, offrant aux résidents des espaces communs qualitatifs (jardins, équipements sportifs comme des courts de tennis). Ce type d'implantation, hérité pour partie d'anciennes propriétés bourgeoises du 20ème siècle, confère à l'ensemble un cachet et une intimité peu communs pour un emplacement aussi central. Investir ou s'installer dans le secteur Parc Saint-Martin, c'est faire le choix d'un cadre de vie alliant nature, patrimoine et centralité - un compromis rare sur le marché rennais. Agencement du bien : Situé au huitième étage de la résidence, cet appartement de type 5 développe une surface loi Carrez de 116,54 m². Il est composé de : - Une entrée avec couloir de distribution - Une cuisine - Une loggia - Un séjour lumineux - Trois chambres - Deux placards de rangement - Une salle d'eau - Une salle de bain - Un dégagement - Un WC séparé - Une niche Extérieurs et annexes : - Loggia - Cave - Boxe (garage fermé) Informations générales : - Type : appartement T5. - Surface loi Carrez : 116,54 m². - 8ème étage. - Taxe foncière : 2 506 EUR. Informations de copropriété : - Nombre total de lots : - Nombre de lots à usage d'habitation : - Nombre de garage et stationnements : - Charges de copropriété : 369 euros par mois. - Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges. Ainsi que l'entretien des parties communes, la conciergerie et les espaces verts. Informations techniques : - Fenêtres double vitrage. - chauffage et eau chaude : chaudière collective à gaz relié au chauffage urbain. Informations pratiques : - A proximité : du parc du thabor, du canal Saint-Martin, de l'hypercentre de Rennes, des commerces, du réseau de bus ainsi que de la station de métro Sainte-Anne. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droits d'enregistrement, frais de notaire et frais annexes). 518 760 euros. 495 000 euros + Honoraires de négo. : 23 760 euros (soit 4,80% à la charge de l'acquéreur)