Appartement à vendre, 90m², Pacé

Description

Avis aux amateurs d'espaces atypiques, de volumes et de vie citadine ! Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété saine, sécurisée et habitée par des résidents calmes, cet appartement traversant bénéficie d'un emplacement n°1 à seulement 2 minutes à pied de la place du marché et du centre de Pacé. Développant 116 m² au sol (89,62 m² Loi Carrez), ce lieu offre une ambiance "nid douillet" unique sous les toits, baigné d'une superbe lumière zénithale tout au long de la journée et garanti sans aucun voisin au-dessus. L'espace de vie : Une grande baie vitrée illumine un vaste séjour de plus de 36 m², équipé d'un dressing sur mesure laqué blanc offrant un volume de rangement exceptionnel. La pièce s'ouvre sur une terrasse privative de 6 m² totalement abritée des regards (aucun vis-à-vis) pour profiter des beaux jours. Une cuisine indépendante de 8 m² (à réaménager selon vos goûts) complète l'espace. Le coin nuit : Vous disposerez de 2 belles chambres mansardées de 11 m² et 12 m², toutes deux optimisées avec de nombreux rangements intelligents intégrés sous pente, ainsi que d'une salle de bains avec douche et baignoire à réorganiser selon vos préférences. Le grand + : Un garage sécurisé en sous-sol directement accessible par l'ascenseur vient compléter ce bien, un confort rare et indispensable pour le stationnement en plein centre-ville. Pourquoi ce bien est une opportunité rare à 255 000 € : • Prestations complètes : Terrasse sans vis-à-vis, grand salon de 36 m², placards intégrés, ascenseur et garage en sous-sol. • Le "tout à pied" absolu : Boutiques, restaurants, halles du marché, professionnels de santé et lignes de bus pour Rennes passent au pied de l'immeuble (l'école Guy Gérard est également en face). • Bonne performance énergétique : Classé en DPE D, gage d'un confort thermique sain. Le chauffage électrique a été entièrement refait. • Projet de rénovation : La cuisine et la salle de bain sont à moderniser (budget estimé entre 12 000 et 15 000 €). C'est l'occasion idéale de concevoir un intérieur moderne entièrement à votre image, tout en profitant d'un prix au m² extrêmement compétitif pour le secteur. Une opportunité idéale pour un jeune couple, des actifs (idéal télétravail), un premier achat ou pour des personnes retraitées recherchant le confort, la sécurité et la proximité immédiate de toutes les commodités. Prix : 255 000 € Surface : 89,62 m² Carrez / 116 m² au sol DPE : D ( diagnostic effectué en nov 2025) Informations loi ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 114 lots (dont 44 lots à usage d'habitation). Charges annuelles courantes : 1 017 € / an (soit environ 85 € / mois). Pas de procédure en cours.