Appartement à vendre, 41m², Toulouse

Description

Votre agence Cgéré Immobilier vous propose en exclusivité : Découvrez ce bel appartement T2 d'une superficie de 41m², situé au sein d'une résidence récente et sécurisée dans le secteur de Toulouse Montaudran Piste des Géants, un quartier dynamique en pleine transformation, porté par le développement du pôle Toulouse Aerospace et l'arrivée de la ligne C du métro, qui viendra renforcer encore davantage son attractivité. Implanté au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2014 par Kaufman & Broad, ce logement offre un cadre de vie agréable et constitue une excellente opportunité d'investissement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre de 12.84m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement privative et sécurisée complète ce bien. La résidence offre des prestations appréciées des locataires avec la présence d'un gardien, d'une laverie et d'un accès sécurisé. Investissement locatif sécurisé : Bail en cours jusqu'au 24 mars 2028. Locataire salarié sérieux en place depuis 2023. Loyer mensuel : 516,63 € hors charges + 62,00 € de provisions sur charges. Informations complémentaires : Taxe foncière : 965 €, dont 130 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots d'habitation : 178. Aucune procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1 370 €, dont 738 € récupérables sur le locataire. Son emplacement est un véritable atout. À quelques minutes des Halles de la Machine, de la Piste des Géants et des espaces verts, il bénéficie d'un environnement moderne, vivant et parfaitement desservi. Les commerces de proximité, supermarchés, restaurants, services, gare TER Toulouse-Montaudran, lignes de bus et, prochainement, la ligne C du métro, facilitent les déplacements au quotidien. Le secteur est particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs grâce à la proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur et pôles d'excellence, notamment l'ISAE-SUPAERO, l'ENAC, l'INSA Toulouse, l'Université Paul Sabatier, TBS Education Campus Entiore, ainsi que les entreprises du campus Toulouse Aerospace. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un emplacement stratégique, au cœur de l'un des quartiers les plus prometteurs de Toulouse, bénéficiant d'une forte demande locative grâce à son environnement universitaire, économique et à ses excellentes perspectives de développement.